Ancienne bergerie entièrement rénovée. Cette maison de charme est nichée dans un écrin de verdure à 35 minutes de Bordeaux et à 2 minutes en voiture d’un village avec tous commerces. Le village de Saint-Emilion (classé patrimoine mondial de l’UNESCO) est à 10 minutes. La maison offre une vaste pièce de vie de 110 m² qui comporte une cuisine ouverte entièrement équipée, un salon avec son poêle à bois et un espace salle-à-manger. A l’exception d’une superbe mezzanine qui surplombe la pièce à vivre, toutes les pièces se trouvent au rez-de-chaussée. Trois chambres (dont une suite parentale avec salle de bain privative), une salle d’eau, WC et une buanderie. Une configuration confortable et fluide. L’ensemble est en excellent état, aucun travaux à prévoir. Maison dotée d’un système pompe à chaleur et chauffage par le sol. Très belle orientation pour cette maison qui est implantée au centre d’un jardin de près de 2500m2 entièrement clos d’où on peut admirer un paysage vallonné et un château classé au loin. Propriété unique sur le secteur. (4.67 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Pièce à vivre : 110m2
Chambre et salle de bain : 20m2
Chambre : 14m2
Chambre : 14m2
Salle d'eau avec WC : 12m2
Buanderie : 6m2
WC : 2m2
Premier étage
Mezzanine : 15m2
Plus d'informations
Terrain: m² - 2446m2 entièrement clôturé
Garage: non
Parking extérieur
Abris jardin
Piscine: non
Terrasse: sur tout le périmètre de la maison. Dallage italien carrossable sur 210m2
Eclairage extérieur
Vue
Portail automatique
Alarme
-
Année de construction: 1800
Type de construction: Pierre
Style: Ancienne bergerie rénovée
Emplacement: dans un petit hameau avec deux voisins (aucun vis-à-vis) à seulement 5 minutes de voiture du village tout commerces de BRANNE
État général: Excellent état
État de la toiture: Charpente, toiture et isolation refaites en 2004
Niveaux: RDC+mezzanine
Assainissement: Fosses toutes eaux. Installation conforme (dernier rapport sept 2022)
Eau chaude: Ballon accumulation électrique
Chauffage: Pompe à chaleur. Plancher chauffant sur toute la surface RDC
Cheminées: grand poêle à bois de la marque STUV
Menuiseries: Double vitrage PVC
Isolation: 20cm sous rampants
Débit internet/fibre: Fibre non connecté mais disponible dans la rue
Taxe foncière: 925Euro (2024)
Quelques minutes seulement d'un village avec commerces et écoles. Saint-Emilion et son gare ferroviaire sont à 10 minutes en voiture. La ville de Bordeaux est à 35 minutes en voiture.
DPE
| Bâtiment économe |
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 128 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 4 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
