Dans un hameau paisible de la Toscane girondine, à seulement quinze minutes de Saint-Émilion et de sa gare ferroviaire, cette maison forte du XVIe siècle impressionne par son caractère exceptionnel. Avec ses neuf chambres, dont sept suites, ses vastes pièces à vivre agrémentées de leurs plafonds cathédrale, cette ancienne propriété viticole dévoile une cave voûtée, des éviers en pierre d’origine, des arquebusières et bien plus encore. Ce remarquable ensemble immobilier, labellisé Fondation du Patrimoine, pourrait aussi devenir un lieu d’hébergement touristique haut de gamme. Il comprend deux maisons, un cottage, de nombreuses dépendances, ainsi que plusieurs piscines, dont deux extérieures et une intérieure avec un espace spa et sauna. Le parc paysagé, avec ses arbres centenaires, ajoute au charme de cette propriété majestueuse qui offre des prestations raffinées et haut de gamme. Vendue entièrement meublée, décorée et équipée, cette propriété unique sur le marché du Saint-Émilionnais et de l’Entre-Deux-Mers est une opportunité rare. (4.32 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Maison principale
Rez-de-chaussée
Entrée : 15m2
Pièce à vivre : 63m2
Salle TV Vidéo : 30m2
Cuisine : 25m2
Dégagement : 3m2
Buanderie : 8m2
Salle de bain : 11m2
WC : 2m2
Chambre avec salle de bain attenante : 27m2
Bibliothèque : 11m2
Bureau : 11m2
Premier étage
Chambre : 15m2
Salle d'eau avec WC : 15m2
Chambre avec dressing : 18m2
Chambre : 10m2
Palier : 8m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 30m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 31m2
Boudoir : 10m2
Plus d'informations
Terrain: 11000m²
Carport 3 voitures
Portail d'entrée sera automatisé
Prise pour véhicule électrique
Atelier/garage: environ 45m²
Ancien chai: environ 100m²
Ancien cuvier: environ 50m²
Piscine extérieure 1: 10x4, chauffée, régulation pH
Cuisine d'été de 20m²
Piscine extérieure 2: 8x3, chauffée, régulation pH
Piscine intérieure: 6x3, chauffée, avec nage à contre-courant/massage, liner armé
Spa 5 places
Sauna 3 places infrarouge (allumage électrique, radio/musique)
Puits
-
Type de construction: Pierre
État général/Rénovation: Excellent
Assainissement: Fosse toutes eaux 6000L conforme en 2018
Chauffage: Climatisation réversible, PAC, cheminées anciennes
Cheminées anciennes
Menuiseries: Double vitrage bois (sauf PVC dans salon spa)
Taxe foncière: 3232 euros
Située à 10 minutes de Branne, à moins de 30 minutes de Libourne centre et de sa gare TGV, et à 45 minutes de Bordeaux.
DPE
| Bâtiment économe |
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 175 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 5 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
