Localisée à 30 minutes de Bordeaux et 15 minutes de Libourne, cette propriété offre un équilibre rare entre tranquillité rurale et accessibilité aux centres urbains.
La maison principale est une superbe bâtisse en pierre de taille entièrement rénovée, où chaque intervention a été pensée pour respecter son caractère d’antan tout en lui apportant les standards de confort contemporain – beaux matériaux, détails soignés, finitions impeccables. Elle se déploie sur 255 m² aux volumes généreux baignés de lumière naturelle, l’orientation sud-est garantissant une luminosité constante tout au long de la journée. La qualité de construction et de finitions qu’on y rencontre est rare.
L’aménagement intérieur propose quatre chambres dont deux suites, un bureau en rez-de-chaussée particulièrement lumineux, et une grande cheminée avec insert double exposition qui transforme réellement la vie de la maison en hiver. L’état impeccable de l’ensemble permet une installation immédiate.
La propriété dispose également d’une maison invités de 130 m², comprenant une grande pièce de vie, une cuisine dînatoire et deux chambres à l’étage – une autonomie qui constitue un atout majeur, qu’il s’agisse d’accueillir de la famille, d’héberger des proches, ou de générer une rentabilité locative immédiate. La dépendance de 170 m², solide et saine, ouvre quant à elle un champ de possibilités réel : atelier, garage développé, ou pièces supplémentaires selon vos intentions.
L’ensemble repose sur un terrain de 6 000 m², piscinable. Les toitures ont été intégralement renouvelées sur la totalité des bâtis, le raccordement au tout-à-l’égout est effectif, et la classe énergétique C représente une performance notable pour une construction de ce standing et de cette envergure. (5.49 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez de chaussée
Entrée - Dégagement : 19m2
Salon : 27m2
Cuisine avec salle à manger : 27m2
Bureau : 18m2
WC
Premier étage
Couloir : 17m2
Chambre : 25m2
Chambre : 19m2
Suite parentale : 25m2
Salle de bain avec WC : 7m2
Chambre avec salle d'eau attenante et WC : 17m2
Salle d'eau : 11m2
Maison d'amis
Cuisine avec salle à manger : 23m2
Salon - Salle à manger : 44m2
Etage
Dégagement : 9m2
Chambre : 16m2
Chambre : 11m2
Salle d'eau avec WC : 6m2
Dépendance
Atelier : 41m2
Garage : 18m2
Grange à rénover : 36m2
Mezzanine : 61m2
Plus d'informations
Terrain: 6000m² - semi clôturé
Garage: Oui
Maison d'amis
Terrasse
Puits
Portail automatique: Oui
Parking extérieur: Oui
-
Année de construction: 1850
Type de construction: Ancienne / pierre taille
Style: Ancien
Emplacement: Proche bourg
État général/Rénovation: Rénové
État de la toiture: Rénovées
Niveaux: 1
Assainissement: Tout à l'égout
Eau chaude: Gaz
Chauffage: Gaz
Cheminées: 2 (inserts)
Menuiseries: Double vitrage sur mesure
Isolation: Bonne
Débit internet/fibre: Fibre
Taxe foncière: 1907Euro
Saint-Quentin-de-Baron s'inscrit au coeur de l'Entre-Deux-Mers, une région viticole de prestige construite autour d'un patrimoine séculaire. À seulement 15 minutes de Libourne et 30 minutes de Bordeaux, accès à l'autoroute A89 se fait en 10 minutes. Le bourg offre l'essentiel du quotidien, école primaire, commerces de proximité, pharmacie - complétés par les équipements et services de Créon, situé à seulement 6,5 km. La gare la plus proche, à Vayres à 10 km connecte directement Libourne et Bordeaux.
DPE
