Cette belle propriété en pierre, idéalement située en plein centre-ville de Podensac, offre une rare dualité : un ensemble pensé dans son intégralité pour accueillir à la fois votre quotidien et vos ambitions professionnelles.
Côté habitation, on trouve un grand appartement réparti sur deux niveaux, baigné de lumière et propice à l’intimité. Le premier niveau réunit une cuisine aménagée et de beaux espaces de vie lumineux, tandis que le second accueille les chambres dans des volumes généreux et dégagés. On y accède par une terrasse privative arborée de 250 m², véritable havre de paix au coeur de la ville, où plane partout cette sensation rare en centre-ville : celle d’un espace qui respire. Cette terrasse devient une oasis selon vos envies du moment, qu’il s’agisse d’un déjeuner tranquille, d’une pause détente ou d’un jardin paysager à façonner.
Côté professionnel, la propriété offre près de 200 m² de local indépendant, avec son propre accès depuis la rue et une vaste terrasse intérieure. Équipé d’une cuisine professionnelle, cet espace à réinventer bénéficie d’une flexibilité exceptionnelle grâce à ses annexes, notamment un chai et une cave voûtée. Qu’il s’agisse d’une profession libérale (cabinet médical, avocat, consultant, coach), d’une activité bien-être, d’un atelier créatif, d’un showroom ou encore d’un espace événementiel ou d’accueil, ce lieu neutre se prête à de nombreux projets et n’attend que d’être transformé à votre image.
Le contexte est tout aussi séduisant : en plein centre-ville de Podensac, à deux minutes de la gare, à proximité immédiate des commerces, services et écoles, avec un accès direct vers Bordeaux et les grands axes. Vous êtes ainsi au coeur de tout, sans jamais être isolé. A noter également que le local commercial pourrait, selon les réglementations applicables et les validations urbaines finales, évoluer vers d’autres usages, résidentiel, extension d’habitation ou tout autre projet créatif.
Une propriété à venir découvrir pour y inventer un nouvel espace. (5.33 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Etage
Entrée : 3m2
Salon et salle à manger : 40m2
Chambre : 19m2
Chambre : 11m2
Chambre : 29m2
Chambre : 26m2
Cuisine avec coin repas : 11m2
Local professionnel
Restaurant : 190m2
Cuisine Professionnelle : 40m2
Réception : 130m2
Terrasse privée : 250m2
Plus d'informations
Terrain: 530m² - clôturé
Dépendances: Chai et cave
Terrasse: 250m² dallée
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Type de construction: Ancien
Style: Ancien
Emplacement: Centre ville
État général/Rénovation: Bon
Niveaux: 1
Assainissement: Tout à l'égout
Eau chaude: Electrique
Chauffage: Electrique
Menuiseries: Simple ou double vitrage
Débit internet/fibre: Fibre
En plein centre-ville de Podensac, à deux minutes de la gare, à proximité immédiate des commerces, services et écoles, avec un accès direct vers Bordeaux et les grands axes.
DPE
