Cette belle propriété en pierre, idéalement située en plein centre-ville de Podensac, offre une rare opportunité : un ensemble pensé dans son intégralité pour accueillir à la fois votre quotidien et vos ambitions professionnelles.
Qu’il s’agisse d’un projet familial ou d’un projet mixte, cette grande propriété offre :
Côté habitation, on trouve un grand appartement d’environ 180 m² réparti sur deux niveaux et baigné de lumière. Le premier niveau réunit une cuisine aménagée et de beaux espaces de vie lumineux, tandis que le second accueille les chambres dans des volumes généreux et dégagés. On y accède via une terrasse privative arborée de 200 m², véritable havre de paix au coeur de la ville, où plane partout cette sensation rare en centre-ville : celle d’un espace qui respire. Cette terrasse devient une oasis selon vos envies du moment, à partager en famille ou comme accès professionnel.
Point important : l’accès à l’appartement peut être organisé indépendamment du local professionnel, permettant une véritable séparation entre vie privée et professionnelle.
Côté professionnel, la propriété offre près de 200 m² de local indépendant, avec son propre accès depuis la rue. Équipé d’une cuisine professionnelle et d’une vaste terrasse intérieure, cet espace est à imaginer ? sa flexibilité laisse envisager tout type de projet. En sous-sol, une cave voûtée spacieuse offre un potentiel remarquable, idéale en rangement, stockage ou comme grande cave à vin.
Qu’il s’agisse d’une profession libérale (cabinet médical, avocat, consultant, coach), d’une activité bien-être, d’un atelier créatif, d’un showroom ou encore d’un espace événementiel ou d’accueil, ce lieu se prête à de nombreux projets et n’attend que d’être transformé à votre image.
Vous n’avez pas de projet professionnel ? Cette grande surface est modulable et permet d’envisager un espace de vie immense ou tout simplement un lieu de vie intergénérationnel.
A noter également que le local commercial pourrait, selon les réglementations applicables et les validations urbaines finales, évoluer vers d’autres usages ? résidentiel, extension d’habitation ou tout autre projet créatif. (5.01 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Etage
Entrée : 3m2
Salon et salle à manger : 40m2
Chambre : 19m2
Chambre : 11m2
Chambre : 29m2
Chambre : 26m2
Cuisine avec coin repas : 11m2
Local professionnel
Restaurant : 190m2
Cuisine Professionnelle : 40m2
Réception : 130m2
Terrasse privée : 250m2
Plus d'informations
Terrain: 530m² - clôturé
Dépendances: Chai et cave
Terrasse: 250m² dallée
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Type de construction: Ancien
Style: Ancien
Emplacement: Centre ville
État général/Rénovation: Bon
Niveaux: 1
Assainissement: Tout à l'égout
Eau chaude: Electrique
Chauffage: Electrique
Menuiseries: Simple et double vitrage
Débit internet/fibre: Fibre
TF: 2800Euro
En plein centre-ville de Podensac, à deux minutes de la gare, à proximité immédiate des commerces, services et écoles, avec un accès direct vers Bordeaux et les grands axes.
DPE
