Située dans un cadre exceptionnel, cette maison contemporaine allie confort et vues sur un étang naturel et les bois environnants, dans un environnement paisible et sans nuisance.
Au niveau principal, la grande pièce à vivre en open space réunit salon, salle à manger et cuisine équipée, un espace parfait pour la vie quotidienne et recevoir. De larges baies vitrées s’ouvrent sur la terrasse offrant une vue imprenable sur la nature et inondant l’intérieur de lumière.
La propriété comprend une suite parentale en demi-niveau et trois chambres de plain-pied, toutes lumineuses. En rez-de-jardin, un bureau indépendant ou cinquième chambre offre un espace modulable, idéal pour le télétravail, les invités ou les loisirs.
La maison est en excellent état, prête à emménager sans travaux à prévoir.
A l’extérieur, la nature est omniprésente, tout en étant à 5 minutes en voiture de Créon, avec ses restaurants, commerces et écoles. La piste cyclable reliant Bordeaux à Sauveterre est accessible, tout comme de nombreux sentiers de randonnée et activités de plein air. (4.98 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 4m2
Cuisine américaine avec pièce à vivre : 12m2
Séjour / salle à manger : 24m2
Cellier : 4m2
Chambre : 11m2
Dressing : 9m2
Salle de bain : 7m2
Chambre : 18m2
Chambre : 9m2
Suite parentale : 30m2
Salle d'eau avec WC : 7m2
Rez-de-jardin
Bureau : 23m2
Diverses pièces : 30m2
Plus d'informations
Terrain: 63 842m² - en partie clôturé
Garage ouverte et parking sous préau
Dépendances / atelier avec électricité 25m2
Cuisine d'été
Piscine: 7x3 au sel
Terrasse en bois au tour de la piscine
Terrasse devant le salon
Très belle vue sur l'étang et les bois sans vis-à-vis
Etang naturel avec plusieurs sources
Possibilité de pêcher dans l'étang
Bois et près au tour appartenant à la propriété
Possible d'ajouter une pompe d'arrosage dans l'étang
Système de drainage au tour de la propriété
Portail électrique
Parking extérieur
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Année de construction: 2003 plus extension en 2012
Possibilité de construire davantage sur le terrain, sous réserve des autorisations de la mairie
Style: Contemporain
Emplacement: Au bout d'une impasse sans issue
État général/Rénovation: Excellent
État de la toiture: Excellent
Niveaux: Principalement de plain-pied plus rez-de-jardin
Assainissement: Fosse individuel, conforme en 2022
Eau chaude: Électrique
Chauffage: Poêle à bois et radiateurs électrique inertie
Cheminées: Poêle à bois plus possibilité d'installer un deuxième au RDJ
Menuiseries: Double vitrage PVC
Isolation: Sous la toiture en 2021 et entre le rez-de-jardin et l'étage
Fibre
Taxe foncière: 2690 euros
À seulement 20 minutes de Bordeaux et à 5 minutes en voiture de la ville de Créon, où vous trouverez de nombreux restaurants, commerces, pôles de santé et établissements scolaires. La célèbre piste cyclable reliant Bordeaux à Sauveterre passe par la ville, tout comme plusieurs sentiers de randonnée et
autres activités de plein air.
