Ce manoir exceptionnel a été merveilleusement rénové de fond en comble pour offrir un cadre de vie moderne et confortable dans un environnement exquis. A l’intérieur, la maison respire l’élégance et la chaleur, avec des espaces de vie vastes et ensoleillés conçus pour la détente et les réceptions. Il y a suffisamment d’espace pour la famille et les invités avec un total de cinq chambres.
La salle de réception principale est un espace impressionnant avec de hauts plafonds, des poutres apparentes et une remarquable cheminée en pierre. Il y a une grande salle à manger avec des portes qui s’ouvrent sur la terrasse fermée et la piscine. Le salon d’été possède deux grandes portes qui s’ouvrent pour révéler la grande cour joliment plantée et parfaite pour les réceptions estivales. Un autre espace de réception permet de prendre les repas et de s’asseoir confortablement près du grand poêle à bois. Cette pièce mène directement à la cuisine équipée avec des portes extérieures donnant sur chaque terrasse.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez également deux chambres avec des salles de douche privées attenantes. Le bel escalier en pierre mène à d’autres chambres avec une troisième suite, une chambre double, une salle de bains séparée et une dernière chambre dans le pigeonnier au-dessus.
La propriété a fait l’objet d’importants travaux, notamment une nouvelle toiture, un nouveau système de chauffage central et du double vitrage. Il y a de beaux éléments d’origine partout et il y a un merveilleux équilibre entre l’ancien et le nouveau. La taille et la configuration de la propriété permettent de la diviser en une maison principale et une résidence secondaire si nécessaire.
L’extérieur est tout aussi charmant, avec des jardins méticuleusement plantés et des vues imprenables. La tranquillité est l’une des caractéristiques de cette propriété, dont l’ambiance sereine n’est perturbée par aucun voisin, ce qui garantit une intimité totale.
Idéalement située, la charmante ville de Duras n’est qu’à quelques pas, tandis que les villes plus importantes de Sainte-Foy-la-Grande et Bergerac, qui offrent d’excellents magasins, restaurants et marchés hebdomadaires animés, sont facilement accessibles. De plus, la propriété bénéficie d’une proximité pratique avec les aéroports de Bordeaux et de Bergerac.
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 21m2
Palier : 5m2
WC : 3m2
Suite parentale : 60m2
Salle à manger : 72m2
Cuisine : 28m2
Salon : 45m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 28m2
Séjour cathédrale : 62m2
Salon d'été : 47m2
Pièce de stockage : 6m2
Pièce de stockage : 6m2
Pièce de stockage : 50m2
Etage
Palier : 50m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 33m2
Chambre : 13m2
Salle de bain : 6m2
Deuxième étage
Chambre : 26m2
Plus d'informations
Terrain: 43600m² - partiellement clôturé
Grange ouverte
Piscine: 12x4, Chlore
Maison de la piscine
Terrasse
Puits
Vue d'ensemble
Parking extérieur
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Année de construction: Avant 1900
Type de construction: En pierre
Emplacement: Rural
État général/Rénovation: Excellent
État de la toiture: Très bon
Niveaux: 2
Assainissemen: Fosse septique (non conforme)
Eau chaude: Gaz
Chauffage: Gaz (citerne de gaz hors sol)
Cheminées: Cheminée ouverte et poêle à bois (en fonctionnement)
Menuiseries: Double et simple vitrage, bois
Toiture isolée
Fibre disponible
Taxe foncière: 2 694Euro
Idéalement située, la charmante ville de Duras n'est qu'à quelques pas, tandis que les villes plus importantes de Marmande et Bergerac, qui proposent d'excellents magasins, des restaurants et des marchés hebdomadaires animés, sont facilement accessibles. La propriété bénéficie d'une proximité pratique avec les aéroports de Bordeaux et de Bergerac.
DPE
| Bâtiment économe |
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 197 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 34 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
