Idéalement située au coeur d’un village dynamique proche de Gensac, cette charmante maison de ville sur deux étages saura vous séduire par son potentiel et son authenticité.
Dès l’entrée, vous serez accueilli par une vaste entrée desservant deux belles pièces de vie lumineuses ainsi qu’une cuisine en cours de rénovation, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos goûts.
A l’étage, vous découvrirez une chambre spacieuse, deux autres pièces de vie, une seconde cuisine et une salle d’eau. Cet étage peut aisément être transformé en un espace nuit unique, permettant la création de plusieurs chambres selon vos besoins.
Un grenier de 80 m² n’attend que d’être aménagé pour ajouter encore plus d’espaces de vie. Une cave en rez-de-jardin vient compléter ce bien.
Sa localisation en plein coeur du village vous offre un accès direct aux commerces de proximité, tout en bénéficiant du charme d’un cadre de vie authentique.
Ne tardez pas à venir visiter cette maison au fort potentiel et à l’emplacement idéal ! (5.33 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Cave : 84m2
Rez-de-chaussée : 10m2
Salon : 19m2
Séjour : 20m2
Cuisine : 18m2
Salle d'eau : 3m2
WC : 2m2
Dégagement : 13m2
Premier étage
Salon : 19m2
Salle à manger : 14m2
Cuisine : 9m2
Chambre : 20m2
Salle d'eau : 6m2
WC : 1m2
Dégagement : 13m2
Combles
Grenier : 84m2
Plus d'informations
Parcelle cadastrale: 165m² (AB 414)
Vue: Rue
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Année de construction: Environ 1850
Type de construction: Pierre
Style: Ancien
Emplacement: Centre de village
État général/Rénovation: Bon état général / besoin de rafraichissement
État de la toiture: Bon (vérifié par professionnel)
Niveaux: 4
Assainissement: Tout à l'égout
Eau chaude: Chaudière
Chauffage: 2 chaudières au fuel qui distribuent dans radiateur en fonte
Cheminées: Non fonctionnelles
Menuiseries: Bois double vitrage
Isolation: Laine de roche
Débit internet : Fibre
Taxe foncière: 939Euro (2024)
Droit de passage / mitoyen 2 côtés
Pessac-sur-Dordogne offre un cadre de vie agréable avec des commerces de proximité tels qu'une boulangerie, une épicerie, et quelques restaurants locaux. Le village dispose également d'une école primaire et de services essentiels. À proximité, Gensac propose des services complémentaires, tandis que la gare la plus proche, située à Castillon-la-Bataille, permet de rejoindre Bordeaux en moins d'une heure.
DPE
| Bâtiment économe |
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 200 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 61 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
