Cette ravissante maison de village allie charme et authenticité. Dès l’entrée, vous serez séduit par la spacieuse salle de réception qui mène à une cuisine conviviale. De là, un accès direct à la cour vous permet de découvrir un superbe bâtiment en pierre, un véritable atout supplémentaire.
Un hall d’entrée, accessible depuis la cuisine, dessert les toilettes, l’escalier menant aux étages supérieurs, ainsi qu’une double cave située en sous-sol, idéale pour le stockage ou l’aménagement d’un espace unique.
Au premier étage, trois belles chambres vous attendent, accompagnées d’une grande salle d’eau. Le cachet de l’ancien se retrouve dans les élégantes portes semi-vitrées et le balcon en métal, accessible depuis les deux chambres avant, qui s’étire sur toute la façade de la maison.
Enfin, le dernier étage abrite une vaste pièce mansardée, baignée de lumière et parfaitement chauffée, offrant de multiples possibilités d’aménagement.
Située au coeur du charmant village de Gensac, cette propriété est une perle rare. Si vous rêvez d’une vie de village, ne manquez pas cette opportunité unique ! (6.67 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Salon et salle à manger : 48m2
Cuisine : 18m2
WC : 2m2
Premier étage
Palier : 9m2
Chambre : 16m2
Salle d'eau : 6m2
Chambre : 22m2
Chambre : 13m2
Plus d'informations
Terrain: Cour de 14m2
Bâtiment en pierre exterieur: x2 étages à 10m2 par étage
Cave: 20m2 , 22m2
Grenier: 78m2
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Année de construction: 1800s
Type de construction: Pierre
Style: Maison de village
Emplacement: Centre du village
État général/rénovation: Bon état
État de la toiture: Bon (dernière vérification en 2024)
Niveaux: 3
Assainissement: Tout à l'égout
Chauffage: Chauffage central au gaz
Cheminées: Oui
Menuiseries: Bois simple vitrage
Vitesse Internet/fibre: A confirmer
Taxe foncière: Environ 600Euro
Située au coeur d'un charmant village avec commerces et à seulement une heure de Bordeaux. La gare la plus proche est à environ 10 minutes et la première grande ville avec supermarché, marché et autres commodités est à moins de 20 minutes.
DPE
| Bâtiment économe |
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 197 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 41 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
