Maison GENSAC 4644 - Beyond Immobilier

Cette charmante maison familiale est en très bon état.
Le double vitrage sur l’ensemble des ouvertures, la climatisation réversible, ainsi qu’un insert et un poêle à bois assurent un bon confort dans la maison. De plus, un cumulus thermodynamique et des panneaux photovoltaïques permettent de réaliser d’importantes économies d’énergie.

Les pièces sont grandes et lumineuses, et les dépendances attenantes offrent des possibilités d’agrandissement ou d’aménagement supplémentaires.

Les propriétaires ont déjà aménagé un gîte/appartement en annexe, comprenant un séjour avec coin cuisine, une salle d’eau et une chambre en mezzanine.

Le gîte est actuellement loué, ce qui représente un revenu locatif déjà existant. (4.97 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Dimensions

Rez-de-chaussée

Salon : 53m²

Salle à manger : 35m²

Cuisine : 15m²

Salle d'eau : 6m²

WC : 2m²

Buanderie : 22m²

Premier étage

Chambre : 18m²

Couloir : 6m²

Chambre : 14m²

Salle de bain avec WC : 2.5m²

Dépendance

Grange : 100m²

Cave : 26m²

Garage : 35m²

Appartement

Salon avec coin cuisine : 36m²

Salle d'eau avec WC : 4m²

Mezzanine : 20m²

Grange : 42m²

Plus d'informations

Terrain: 2899m² - partiellement clôturé
Garage: Oui
Gîte: Appartement annexe
Terrasse: Oui
Puits
Vue sur le vallon
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Année de construction: 1900
Type de construction: Pierre
Style: Ancienne ferme
Emplacement: Campagne
État général/Rénovation: Bon état
État de la toiture: Bon état
Niveaux: 2
Assainissement: Individuelle non conforme
Eau chaude: Electrique
Chauffage: Centrale au fuel + clim réversible + insert
Cheminées: Oui
Menuiseries: Double vitrage
Isolation: Suffisant
Débit internet/fibre: Fibre disponible
Taxe foncière: A confirmer

La propriété est idéalement située entre Gensac et Castillon-la-Bataille, au coeur d'une belle campagne environnante. Saint-Émilion se trouve à seulement 20 minutes, et Bordeaux est accessible en moins d'une heure en voiture.

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