Maison GENSAC 4997 - Beyond Immobilier

Située au bout d’un chemin, sans voisins directs, cette ancienne ferme offre un cadre de vie exceptionnel, alliant tranquillité et sérénité, avec une magnifique vue sur la campagne environnante. La propriété comprend une maison principale de 95 m² avec deux chambres et un garage, actuellement louée pour un revenu locatif de 510 euros par mois. Il y a également une une seconde maison d’environ 60 m² habitables composée de deux chambres. Une troisième maison, à rénover entièrement, complète l’ensemble et offre un fort potentiel. De vastes granges et dépendances viennent enrichir la propriété et ouvrent de nombreuses possibilités d’aménagement, que ce soit pour développer des gîtes, créer des ateliers ou imaginer d’autres espaces de vie. Le tout est implanté sur un terrain d’environ 5 000 m², au calme absolu et dans un environnement naturel préservé, constituant une opportunité rare pour les amoureux de la campagne et les porteurs de projets ambitieux. (4.95 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Dimensions

Maison 1

Salon : 20m²

Salle à manger : 20m²

Cuisine : 10m²

Salle d'eau : 6m²

Chambre : 12m²

Chambre : 20m²

Couloir : 7m²

WC : 2m²

Chaufferie : 26m²

Garage : 23m²

Maison 2

Cuisine - Salle à manger : 17m²

Salon : 16m²

Premier étage

Chambre : 11m²

Chambre : 12m²

Salle d'eau avec WC : 4m²

Plus d'informations

Terrain: 5000m²
Garage: Oui
Dépendances: Maison à rénover, 3 granges, 2 garages
Vue sur le vallon
Parking extérieur
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Année de construction: 1880
Type de construction: Pierre
Style: Ancienne ferme
Emplacement: Campagne
État général/Rénovation: Ok
État de la toiture: Ok
Niveaux: 2
Assainissement: 2 fosses individuelles - à revoir
Eau chaude: Electrique
Chauffage: Centrale au fioul et électrique
Cheminées: Oui
Menuiseries: Double vitrage
Isolation: Moyen
Débit internet/fibre: Fibre disponible
Taxe foncière: A confirmer

Située à moins de 5 minutes en voiture du charmant village de Gensac, à 1h05 de Bordeaux centre, avec gare TER à 12 minutes et première grande ville avec hypermarché, marché et autres commodités à moins de 20 minutes.

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