Cette charmante maison, située à l’orée d’un bois et à seulement 20 minutes de Bergerac, pourrait bien être votre coup de coeur. Entièrement rénovée avec soin, elle a su conserver son authenticité et son atmosphère cosy tout en intégrant le confort moderne nécessaire à une vie pratique et agréable.
La cuisine ouverte avec coin repas s’ouvre sur une jolie vue sur la piscine, parfaite pour partager des moments conviviaux. En hiver, la cheminée à foyer ouvert réchauffera vos soirées. Juste au-dessus, une mezzanine intimiste vous attend, idéale en boudoir ou coin lecture.
La partie nuit se compose de deux chambres et d’une salle d’eau au style moresque, véritable invitation au voyage et à la détente.
La grande pièce de vie baignée de lumière, actuellement aménagée en salon/salle à manger, offre un beau potentiel : elle peut aisément accueillir une troisième chambre ainsi qu’une salle d’eau.
Un studio indépendant, avec sa propre entrée, une kitchenette et une salle d’eau, permet d’accueillir famille ou amis en toute autonomie.
A l’extérieur, une dépendance d’environ 55 m² abrite un double garage fermé et un appentis, parfait pour le rangement du matériel de jardin. La piscine vous promet de belles journées d’été, tandis que le parc arboré offre un cadre parfait pour le repos et la contemplation.
Calme absolu sans isolement : cette propriété conjugue à merveille nature, intimité et proximité des commodités. A découvrir sans tarder. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Cuisine : 45m2
Chambre : 14m2
Salle d'eau : 8m2
Chambre : 11m2
WC : 2m2
Séjour : 67m2
Studio : 31m2
Salle d'eau : 6m2
Garage
Plus d'informations
Terrain : 12283 m² - partiellement clôturé
Garage : 55 m², pouvant accueillir deux véhicules
Piscine : 10x5 m, au chlore
Terrasse : Oui
Puits : Oui
Stationnement : Parking extérieur disponible
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Année de construction : 1820
Type : Maison ancienne en pierre, de style traditionnel
Emplacement : En pleine campagne, environnement calme et verdoyant
Niveaux : De plain-pied
État général : Bon état, rénovée avec soin
Toiture : En bon état
Assainissement : Non conforme
Chauffage : Électrique, complété par deux poêles à granulés et une cheminée
Eau chaude : Chauffe-eau (ballon)
Menuiseries : Aluminium double vitrage
Isolation : Présente
Taxe foncière : 1 375 euros
Les commerces de proximité se trouvent à 10 minutes, tandis que la ville de Bergerac et son aéroport sont accessibles en 20 minutes.
DPE
| Bâtiment économe |
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 176 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 5 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
