Située au coeur de Libourne, à seulement 8 minutes à pied de la gare, cette maison de ville révèle une rare harmonie entre vie urbaine et sérénité.
Derrière sa façade discrète se cache une atmosphère chaleureuse et lumineuse, pensée pour une vie de famille paisible. Dès l’entrée, un bureau (ou chambre ) complète un espace de vie traversant composé d’un salon confortable et d’une cuisine conviviale, ouverts sur une agréable terrasse et dominant le jardin en contre bas . Au premier étage , deux chambres ainsi qu’une salle d’eau . Le second étage est quant à lui une véritable suite parentale composé d’une chambre , un dressing , une salle d’eau et un wc .
Le sous sol de la maison qui mène au jardin offre quant à lui une buanderie , une cave , pratique pour tout type de stockage et une pièce supplémentaire en fonction des besoins comme une salle de jeux ou un salon .
A l’arrière, le charme opère : un jardin intime offre un véritable cocon de verdure, avec piscine, au calme absolu. Une dépendance aménagée en appartement T1 avec entrée indépendante permet d’envisager un espace d’accueil, un projet locatif ou un bureau professionnel avec entrée indépendante dans la rue parallèle .
Un bien rare, idéal pour une vie de famille à deux pas des commodités, dans un environnement lumineux et confidentiel. (5.58 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Bureau ou chambre : 16m2
Entrée : 5m2
SAS : 5m2
Cuisine / salle à manger / salon : 40m2
Premier étage
Chambre : 18m2
SAS : 4m2
Chambre : 17m2
Salle d’eau avec WC : 8m2
Deuxième étage
Chambre : 19m2
SAS : 3m2
Dressing : 3m2
Salle de bain : 13m2
WC : 3m2
Sous-sol
Cave : 20m2
Buanderie : 6m2
Pièce en enfilade : 17m2
Dépendance
Salon : 32m2
Cuisine : 15m2
Salle d’eau avec WC : 4m2
Premier étage
Chambre : 12m2
Plus d'informations
Dépendance / Maison d’amis / Gîte : Environ 60 m² entièrement aménagés avec entrée indépendante, idéal pour accueillir la famille, générer un revenu locatif ou exercer une activité libérale
Piscine : Traitement au chlore, chauffée par pompe à chaleur (PAC)
Terrasse : En bois, communicante avec la cuisine et la salle à manger
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Type de construction : Maison en pierre
Emplacement : En ville, tous les commerces et services accessibles à pied
État général / Rénovation : Très bon état général
État de la toiture : Bon état
Niveaux : 2
Assainissement : Tout-à-l’égout
Eau chaude : Cumulus électrique
Chauffage : Climatisation réversible
Menuiseries : Double vitrage
Isolation : Oui
Internet : Fibre raccordée
Taxe foncière : 2 702 Euro
En plein centre-ville de Libourne, au coeur de la Bastide. Les commerces et la place centrale sont accessibles en quelques minutes à pied. La gare SNCF se situe à seulement 8 minutes à pied. Toutes les écoles sont également accessibles à pied. Bordeaux se trouve à environ 30 minutes en voiture ou 20 minutes en train.
DPE
