Ensemble immobilier rénové – 5 logements à vocation locative
Situé dans le secteur recherché du Vieux Lormont et à quelques minutes de Bordeaux, cet ensemble immobilier rénové constitue une opportunité patrimoniale rare pour un investisseur sur la métropole bordelaise.
Implanté à flanc de coteaux, le bien se compose de cinq logements réunis sous une seule adresse : un appartement principal de 118 m² au sol avec terrasse et garage, ainsi que quatre appartements T1 bis d’environ 30 m² , aujourd’hui adaptés à une exploitation en location meublée. Cette configuration permet une diversification des revenus locatifs et une maîtrise efficace du risque de vacance.
Les logements locatifs présentent des agencements fonctionnels et cohérents avec la demande locale, dans un secteur bénéficiant d’une tension locative soutenue. L’exploitation projetée permet d’envisager une rentabilité globale estimée entre 6 % et 7 %, selon la stratégie retenue.
L’appartement principal, organisé en demi-niveaux, offre de beaux volumes, une luminosité traversante grâce à ses larges ouvertures en aluminium double vitrage, deux chambres et un bureau, une salle d’eau, une salle de bain et une terrasse en hauteur avec vue dégagée sur Lormont et la Garonne. Il peut être intégré à la stratégie locative globale ou conservé comme réserve de valeur patrimoniale à moyen ou long terme.
Vendu dans sa globalité, cet ensemble s’adresse à des investisseurs recherchant un bien clé en main, alliant emplacement, sécurité patrimoniale et revenus locatifs diversifiés. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Nina Moss (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : – .
Dimensions
Entrée : 6m2
Salon / salle à manger : 32m2
Bureau : 8m2
Chambre : 10m2
Chambre : 10m2
Salle d'eau : 3.5m2
Chambre : 13m2
Salle de bain : 6.5m2
WC : 1.1m2
Buanderie : 13m2
Stockage : 9m2
Stockage : 7.5m2
Cellier : 9m2
Garage : 13m2
Appartement 1 : 25m2
Appartement 2 : 35m2
Appartement 3 : 29m2
Appartement 4 : 27m2
Terrasse privative : 80m2
Plus d'informations
Terrain: 310 m²
Garage: Oui
Terrasse: Oui
Vue : Toits de Lormont et Garonne
-
Année de construction:
Type de construction: Ancien rénové
Style: Contemporain
Emplacement: Centre ville
État général/Rénovation: Récent
État de la toiture: Bon
Niveaux: 2
Assainissement: Tout à l'égout
Eau chaude: Gaz naturel / Électrique
Chauffage: Gaz naturel / Électrique
Menuiseries: Double vitrage aluminium / double vitrage bois / simple vitrage bois
Isolation: Intérieure 8-10cm
Débit internet/fibre: Oui
Taxe foncière: 4446Euro
Situé dans le Vieux Lormont, cet ensemble immobilier bénéficie d'un cadre calme et recherché, au coeur d'un quartier chargé d'histoire et apprécié pour son ambiance de village.
Bordeaux centre est accessible en environ 15 minutes en voiture, tandis que les Bassins à flot et la rive gauche se rejoignent en une dizaine de minutes. Les axes routiers principaux et les transports en commun sont rapidement accessibles, facilitant les déplacements quotidiens.
Les commerces de proximité, écoles, services et équipements du centre de Lormont se trouvent à quelques minutes, offrant un cadre de vie pratique et agréable, à la fois proche de la métropole bordelaise et préservé de son agitation.
DPE
