Maison MONSEGUR 4468 - Beyond Immobilier

Exclusivité Beyond Immobilier – Cette magnifique propriété compte deux belles maisons entièrement rénovées, chacune avec piscine, un espace de détente extérieur dans un environnement privilégié. La propriété bénéficie d’une position dominante et d’un panorama à couper le souffle. Avec un terrain de plus de 3.5 hectares il s’agit vraiment d’un produit rare sur le marché de l’immobilier. La maison principale se développe sur 386m2 habitables avec une vaste pièce à vivre comprenant séjour, cuisine, salle-à-manger, deux salons plus intimes et un total de 5 chambres dont une aile entière consacrée à l’espace parental. Le tout dans un été irréprochable. La deuxième maison se développe sur 192m2 habitables avec salon, cuisine et une spacieuse chambre parentale au rez-de-chaussée, deux chambres supplémentaires à l’étage et une salle d’eau. Sans doute la propriété idéale pour ceux qui cherchent une maison d’exception dans un environnement unique avec la possibilité d’accueillir amis et famille confortablement. Cette propriété peut facilement s’adapter à de nombreux projets personnels ou professionnels. Garage pour plusieurs véhicules. (4.90 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Dimensions

Maison principale

Rez-de-chaussée

Entrée : 23m²

Cuisine / séjour / salle à manger : 103m²

Salon : 40m²

Bibliothèque : 33m²

Suite parentale : 47m²

Chambre avec salle d'eau attenante : 25m²

Salle d'eau : 11m²

Premier étage

Chambre : 25m²

Chambre : 23m²

Salle de bain : 16m²

Deuxième étage

Dortoir : 52m²

Rez-de-jardin

Garage : 72m²

Cave à vin : 13m²

Buanderie : 10m²

Maison d'amis

Entrée : 7m²

Séjour : 32m²

Cuisine : 32m²

Suite parentale : 44m²

Premier étage

Chambre : 17m²

Chambre : 16m²

Salle d'eau : 5m²

Plus d'informations

Terrain d'un seul tenant: 37298m² comprenant deux maison. Compteurs séparés.
Taxe Foncière pour la totalité: 3233 euros (en 2024)
Emplacement: Rural. Au calme. Aucune nuisance
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MAISON PRINCIPALE
Terrain: 34 900m2 / Surface habitable maison: 386m2
Garage: 72m2 avec 3 portes automatisées
Cave à vin:13m2
Pool house. Cuisine d'été avec four à pizza et salle d'eau.
Piscine chauffée12 x 6m - filtration au sel.
Plusieurs terrasse extérieures / Forage d'eau / Etang
Vue panoramique / Portail automatique
Alarme avec télésurveillance
Année de construction: 1850 , extension aile nord 2000
Type de construction: Pierre
État général/Rénovation: Excellent état
Toiture: Excellent état. Nettoyage toiture 2024. Traitement de charpente par pulvérisation 2024.
Assainissement: Système individuel x 2. PAS DE DEFAUTS
Chauffage: Plancher chauffant dans l'aile nord (entrée, salon et suite parentale) relié à la chaudière gaz située en sous-sol. La reste de la maison est chauffée par des radiateurs conventionnels reliés à la chaudière gaz située dans la chaufferie au rez-de-chaussée.
Eau chaude sanitaire: Combiné au système de chauffage
Cheminées: Poêle à bois x 2 + insert
Système climatisation dans les combles
Menuiseries: Bois double vitrage , Baie accordéon aluminium
Isolation: Isolation combles avec laine de roche. Isolation fine 2024 sur les autres toitures de la maison.
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DEUXIEME MAISON
Terrain: 2398m2 clôturé / Surface habitable maison: 190m2
Places de parking dans le jardin
Piscine filtration chlore. Abris télescopique
Terrasses / Vue / Portail automatique / Alarme
État général/Rénovation: Très bon état
Toiture: Excellent état. Nettoyage toiture 2024. Traitement de charpente par pulvérisation 2024.
Assainissement: Travaux nécessaire pour la mise en conformité
Eau chaude sanitaire: Combiné au système de chauffage
Chauffage: Chaudière à gaz située dans la chaufferie au rez-de-chaussée
Cheminées: Ouverte
Menuiseries: Bois double vitrage

Propriété en position dominante avec une vue panoramique. Aucune nuisance visuelle ni sonore. Aucune route passante. Au calme absolu. Un village tous commerces se trouve à moins de 10 minutes en voiture. Une gare ferroviaire est à 8 minutes de la propriété.

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