Au bout d’une élégante allée bordée de cyprès et de buis se découvre cette belle périgourdine, entourée de ses dépendances, dans un cadre paisible et verdoyant.
Entièrement rénovée, la maison conjugue avec justesse le charme de l’ancien et le confort moderne ; les poutres apparentes, les briquettes et les chiens-assis en préservent l’authenticité, tandis que les aménagements récents lui confèrent une ambiance contemporaine et chaleureuse.
L’espace de vie, lumineux grâce à de nombreuses ouvertures, s’organise autour d’une cuisine ouverte et équipée, pensée pour favoriser les moments de partage avec vos invités. La vie de plain-pied est facilitée par la présence d’une chambre, d’une salle d’eau, ainsi que d’un bureau pouvant également faire office de chambre d’enfants ou d’appoint selon les besoins.
A l’étage, deux belles chambres viennent compléter l’ensemble, accompagnées d’une seconde salle d’eau ; la charpente apparente y renforce le caractère typiquement périgourdin des lieux.
Une annexe d’environ 25 m², polyvalente, pourra être aménagée selon vos envies en salle de sport, chambre d’amis, buanderie ou atelier créatif, offrant ainsi un espace supplémentaire à personnaliser à votre image. Une grande grange, avec coin atelier et mezzanine de stockage, ravira les bricoleurs et pourra aisément abriter deux véhicules.
Le parc, soigneusement entretenu et joliment paysagé, comblera les amoureux de nature ; un ancien puits, à remettre en fonction, ajoute une touche de charme supplémentaire à l’ensemble.
Pour les moments de détente, une terrasse couverte avec barbecue permet de profiter des longues soirées d’été à l’ombre, tandis que la piscine au sel, véritable espace de loisirs, s’accompagne d’une pergola bioclimatique propice aux apéritifs au bord de l’eau.
Située dans un hameau calme, tout en restant à proximité des commodités, cette propriété offre un cadre de vie rare à seulement une heure de Bordeaux. (5.81 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 17m2
Cuisine et séjour : 62m2
Chambre : 11m2
Bureau : 8m2
Salle d'eau : 5m2
WC : 2m2
Couloir : 8m2
Premier étage
Chambre : 18m2
Chambre : 19m2
Salle d'eau : 2m2
Couloir : 4m2
Studio : 25m2
Plus d'informations
Terrain : 5139?m² clôturé
Garage : Pour 2 voitures
Dépendance : 25m²
Carport avec BBQ
Piscine : Au sel
Pergola bioclimatique
Terrasse : Oui
Puits : Non fonctionnel
Poêle à granulés
Portail automatique
Carport / Parking extérieur
Alarme
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Année de construction : 18ème siècle
Type de construction : En pierres
Style : Périgourdin
Emplacement : Hameau
État général : Bon
État de la toiture : Remaniée
Niveaux : 2
Assainissement : Conforme
Eau chaude : Ballon électrique
Chauffage : Radiateurs électriques
Menuiseries : Double vitrage PVC
Isolation : Toit / murs
Taxe foncière : 1747euros
Dans un hameau à seulement 5 minutes du centre-ville et de toutes ses commodités, notamment un supermarché et une maison de santé. Bergerac se trouve à 45 minutes, et Bordeaux à seulement une heure.
DPE
| Bâtiment économe |
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 237 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 7 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
