A seulement 30 minutes de Bordeaux, au coeur de la commune très recherchée de Moulon, découvrez cette ancienne propriété viticole avec chartreuse du XVIIIe siècle, offrant un cadre bucolique et un potentiel exceptionnel. Sur un terrain d’environ 4,5 hectares, dont 3 ha de bois et 1,5 ha de vignes (que le propriétaire actuel peut arracher selon votre projet), la propriété séduit par ses beaux volumes, ses nombreuses dépendances et son authenticité. La chartreuse du XVIIIe siècle développe 250 m² habitables comprenant un salon, deux salles à manger, une cuisine, ainsi que trois grandes chambres. Les espaces, modulables, offrent de nombreuses possibilités d’aménagement : chambres d’hôtes, réception, maison familiale…
Des combles aménageables et de nombreuses annexes élargissent encore les perspectives d’exploitation.
Un superbe pigeonnier et un chai attenant (idéal pour un projet de salle de mariages, réceptions ou séminaires) complètent cet ensemble. La maison est à rénover, mais son authenticité, son cachet et son potentiel en font un bien rare, parfait pour un projet oenotouristique ou touristique dans une région très prisée.
A seulement quelques minutes des commerces et commodités du village dynamique de Branne, cette propriété réunit charme, histoire et opportunités. A découvrir sans tarder. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 9m2
Cuisine : 33m2
Salon : 33m2
Salle à manger : 31m2
Entrée : 14m2
Salon : 33m2
Premier étage
Chambre : 35m2
Chambre : 35m2
Grenier
Plus d'informations
Terrain: 4.5ha (3ha de bois et 1.5 de vignes que le propriétaire peut arracher)
Garage x2: 47m2 et 43m2
Grange 40m2
Dépendances: 44m2 et 16m2
Ancien Chai: 35m2 et 64m2 (avec cuves en béton)
Puits
Vue sur les vignes
Parking extérieur
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Année de construction: 1900
Type de construction: Pierre
Style: Chartreuse
Emplacement: Proche village
État général: A rénover entièrement
État de la toiture: Rénovée en 1970
Niveaux: 2
Assainissement: Individuel non-conforme
Chauffage: A revoir
Cheminées: Oui
Menuiseries: Simple vitrage
Isolation: A revoir
Débit internet/fibre: TBC
Taxe foncière: TBC
En périphérie d'un village avec commerce à seulement 30 minutes de Bordeaux et 15 minutes de Saint-Emilion. Très joli cadre aux portes de Bordeaux.
DPE
| Bâtiment économe |
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 190 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 42 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
