Nichée dans un hameau, cette propriété vous séduira par sa vue imprenable sur les vignobles.
Elle se compose d’une maison principale lumineuse avec pièce de vie, salle à manger, cuisine indépendante, suite parentale au rez-de-chaussée et trois chambres à l’étage desservies par une grande mezzanine.
Le gîte indépendant offre une belle pièce de vie avec cuisine et trois chambres, chacune avec sa salle d’eau privative, parfait pour recevoir ou développer une activité locative.
L’extérieur révèle tous ses atouts : piscine 8×4 avec pool house, boulodrome, terrasse couverte avec four à pain, garage, parking et multiples espaces de jardin. La parcelle comprend une partie constructible d’environ 1 000 m² offrant de belles possibilités d’extension.
Cette propriété rare allie charme authentique et potentiel d’aménagement dans un cadre verdoyant et paisible. Quelques travaux de modernisation révéleront tout son éclat pour en faire un véritable havre de paix. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Maison principale
Rez-de-chaussée
Entrée placards : 12m2
Salon : 54m2
Salle à manger : 18m2
Cuisine : 17m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 25m2
WC : 3m2
Buanderie : 12m2
Chaufferie : 9m2
Premier étage
Mezzanine : 58m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 18m2
Chambre : 13m2
Chambre : 13m2
Salle d'eau : 6m2
WC : 2m2
Gîte
Pièce à vivre : 38m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 17m2
WC : 2m2
Couloir : 2m2
Chambre avec coin douche : 10m2
Buanderie : 3m2
Palier : 12m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 13m2
WC : 13m2
Dépendance
Garage : 62m2
Terrasse couverte : 30m2
Plus d'informations
Terrain: 3 617 m² - clôturé
Maison principale: 258,72 m²
Garage: 52,60 m² + atelier: 9,03 m²
Gîte: 110,29 m²
Terrasse couverte: 30,26 m²
Patio: environ 40 m²
Pool house
Piscine: 8x4 - rideau immergé - non chauffée - Brome
Terrain de pétanque
Car-port
Parking extérieur couvert et non-couvert
Vue sur les vignes
Portail manuel
Puits avec pompe
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Année de construction: 1800
Année de rénovation: 2004
Type de construction: Moellon
Style: Ancienne grange rénovée
Emplacement: Hameau
État général/Rénovation: Bon état - Rafraichissement à prévoir
État de la toiture: Bonne
Niveaux: 2
Assainissement: Fosse toutes eaux 5 000 L + Conforme ou non ?
Eau chaude: Ballon d'eau chaude 300 L
Chauffage: PAC air/eau au sol / Gîte: électrique
Cheminées: Poêle à granule dans la maison principale
Menuiseries: double vitrage PVC maison + gîte
Débit internet/fibre: Fibre
Taxe foncière: 1 790Euro (2024)
La propriété se situe à seulement 1 km du centre du village et de ses commerces, au calme dans un hameau. Castillon-la-Bataille se trouve à 10 minutes en voiture. Les aéroports de Bordeaux et de Mérignac se trouvent à 1 heure en voiture.
DPE
