Maison RAUZAN 4407 - Beyond Immobilier

Cette charmante maison en pierre, pleine de caractère, offre au rez-de-chaussée une cuisine aménagée ouverte sur une salle à manger et un premier salon. Vous y trouverez également un cellier, une buanderie et un espace bureau. Toujours au rez-de-chaussée, un deuxième salon, deux grandes chambres et une salle de bains complètent cet espace de vie.

A l’étage, vous découvrirez deux chambres, chacune avec sa propre salle d’eau et son WC séparé, ainsi qu’une chambre double disposant également d’une salle d’eau et d’un WC séparé.

Ce bien comprend également un grenier d’environ 20 m², accessible depuis l’une des chambres du rez-de-chaussée, ainsi qu’une cave de 30 m².

A l’extérieur, une terrasse couverte de 30 m², idéale pour les belles journées d’été, s’ouvre sur un joli jardin d’environ 500 m².

Cette maison est parfaite pour un projet de chambres d’hôtes, offrant un véritable havre de paix en pleine campagne. (5.69 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Dimensions

Rez-de-chaussée

Cuisine / séjour / salle à manger : 55m²

Cellier : 6m²

Salon : 17m²

Buanderie : 3m²

Chambre : 15m²

Chambre : 24m²

Bureau : 7m²

Salle de bain : 4m²

Premier étage

Couloir : 7m²

Chambre avec salle d'eau attenante et WC : 16m²

Chambre avec salle d'eau attenante et WC : 19m²

Chambre en enfilade : 11m²

Grenier : 20m²

Cave : 30m²

Terrasse couverte : 30m²

Plus d'informations

Terrain: 500 m² - clôturé
Terrasse couverte: 30m²
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Année de construction: Avant 1900
Type de construction: Pierre
Style: Ancien
Emplacement: Hameau
État général/Rénovation: Très bon
État de la toiture: Bon
Niveaux: 2
Assainissement: non conforme par rapport au nombre de sanitaires
Eau chaude: Electrique
Chauffage: pompe à chaleur air/eau (rdc) et clim réversible (étage)
Menuiseries: Double vitrage
Isolation: Bon
Débit internet/fibre: Fibre disponible
Taxe foncière: 527Euro

Située au coeur de l'Entre-Deux Mers, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 1 h de Bordeaux et de Bergerac, 40 min de Libourne, et 10 min de Sauveterre et de Rauzan. Nichée dans un environnement calme, face à une prairie, elle offre un cadre paisible tout en restant proche des commodités et des sites touristiques de la région.

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