Opportunité rare d’acquérir une magnifique maison de maître qui n’a pas été dénaturée par le temps, à seulement 10 minutes de Branne et 15 minutes de Saint-Émilion. Présentée aujourd’hui comme un projet de rénovation, cette bâtisse authentique a conservé toute sa noblesse et le charme de l’ancien. La partie habitable d’environ 260 m² se déploie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, de très beaux volumes accueillent deux vastes pièces de réception, une grande cuisine ouvrant sur le jardin, un bureau, deux chambres et une cave à vin. A l’étage, deux chambres supplémentaires et une salle de bains, avec la possibilité d’aménager les combles pour créer davantage d’espaces de vie. De multiples dépendances complètent l’ensemble, sur un terrain arboré d’environ 5 000 m² avec puits, dans un environnement paisible. Un superbe projet plein de potentiel. (5.06 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 15m2
Salon : 32m2
Salle à manger : 32m2
Cuisine : 23m2
Cave à vin : 12m2
Bureau : 15m2
Chambre : 12m2
Chambre : 23m2
Chaufferie : 20m2
Premier étage
Chambre : 32m2
Chambre : 32m2
Salle de bain : 5m2
Deuxième étage
Grenier : 83m2
Plus d'informations
Terrain : Environ 5000 m²
Terrain arboré
Puits
Dépendances attenantes à la maison :
Atelier : 31 m²
Garage : 60 m²
Écurie : 27 m²
Greniers au-dessus des dépendances : 109 m² et 69 m²
Hangar ouvert
Toiture maison refaite : 1985
Toitures des dépendances: ensemble à vérifier (plaques ondulées couvertes de tuiles canal. Pas d'infiltrations)
Assainissement : Système individuel (nécessitant des travaux de mise en conformité)
Chauffage maison principale : Fioul (chaudière env. 20 ans)
Menuiseries : Simple vitrage, châssis bois
Taxe foncière 2025: 1516 euros
La propriété se situe au calme à seulement 10 minutes des villages dynamiques de Branne et Rauzan et à 15 minutes de Saint-Emilion.
DPE
