Cette charmante maison de village est un véritable bijou, présentée avec goût et dotée d’un jardin-patio impeccablement entretenu; l’endroit idéal pour profiter du soleil ou recevoir en toute élégance.
Répartie avec grâce sur deux niveaux, la maison dégage un caractère authentique et une atmosphère chaleureuse. Le salon, véritable pièce maîtresse, séduit par ses grandes portes-fenêtres qui s’ouvrent directement sur le jardin-patio baigné de lumière et entièrement privé, créant une belle harmonie entre intérieur et extérieur, parfaite pour une vie détendue.
Au rez-de-chaussée, la cuisine traditionnelle, avec sa grande cheminée ouverte, allie charme d’antan et fonctionnalité. Attenante, la salle à manger formelle offre un cadre raffiné pour recevoir famille et amis. Une buanderie discrètement dissimulée ainsi qu’un cabinet de toilettes pour les invités apportent une touche de praticité sans nuire à l’élégance des lieux.
A l’étage, vous découvrirez trois grandes chambres doubles et une salle de bains familiale spacieuse. Un dressing dédié offre la possibilité d’aménager une seconde salle de bains, pour un confort accru.
Que vous recherchiez un pied-à-terre romantique, une résidence principale pleine de charme, ou un investissement Airbnb à fort potentiel, cette propriété ravissante répond à tous les critères. Un subtil mélange de caractère, de fonctionnalité et de rentabilité. (4.88 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 5m2
Salle à manger : 11m2
Salon : 21m2
Cuisine : 12m2
Buanderie : 2m2
Débarras : 1m2
WC : 1.5m2
Premier étage
Chambre : 15m2
Chambre : 14m2
Chambre : 11m2
Salle de bain : 12m2
Dressing : 4m2
Plus d'informations
Jardin : 25m², clos de murs
Terrasse
Puits
Stationnement : À côté de la maison
-
Année de construction : 1800
Type de construction : en pierre
Style : Maison de ville
Localisation : Petite ville historique
État général / Rénovation : Excellent état
Toiture : En bon état
Niveaux : 2
Assainissement : Tout-à-l'égout
Eau chaude : Chauffe-eau électrique
Chauffage : Électrique
Cheminées : Oui
Menuiseries : Simple vitrage
Internet / Fibre : Fibre disponible mais non raccordée
Taxe foncière : 676 euros
La maison se situe dans la charmante ville historique de Rions, un véritable bijou d'architecture au charme pittoresque. Vous y trouverez une petite sélection de commerces de proximité ainsi qu'un excellent restaurant. À quelques minutes en voiture se trouve la ville de Cadillac, réputée pour son marché animé du samedi, sa belle diversité de boutiques et sa scène culinaire dynamique. Pour ceux qui souhaitent rejoindre facilement Bordeaux, la gare de Cérons est à quelques minutes en voiture.