Maison SAINT EMILION 3324 - Beyond Immobilier

Entourée de beaux paysages, cette magnifique et lumineuse girondine se trouve à une vingtaine de minutes seulement du célèbre village de Saint Émilion. Bien que la bâtisse date de la fin du XVIII siècle, elle a été rénovée en tenant compte des traditions locales: pierre et poutres apparentes, carreaux de Gironde, plancher bois, moulures. Dès l’entrée un escalier en pierre d’une finesse et beauté délicate attire l’attention. Au rez-de-chaussée, on profite de l’atmosphère apaisante dans le salon spacieux et moderne. Au même niveau, la grande salle à manger avec sa superbe cheminée ouverte nous accueille pour les repas. Juste à coté – une agréable et confortable cuisine avec un accès directe vers le jardin. Au premier étage, on découvre un bureau, ainsi que deux belles chambres, chacune dotée de sa salle de bain et dressing. Le dernier niveau offre deux autres adorables chambres avec chacune sa salle d’eau et WC. A l’extérieur, depuis la jolie terrasse et la piscine on admire le vaste jardin arboré. En bon état, cette charmante maison est prête pour y poser vos valises. Deux chais attenants à la propriété ont un potentiel vraiment intéressant. (4.83 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Dimensions

Rez-de-chaussée

Entrée : 19m²

Salon : 40m²

Salle à manger : 38m²

Cuisine : 34m²

WC : 1m²

Buanderie : 4m²

Premier étage

Dégagement : 3m²

Bureau : 9m²

Chambre : 29m²

Salle de bain avec WC : 8m²

Dressing : 4m²

Chambre : 29m²

Salle de bain avec WC : 8m²

Dressing : 4m²

Deuxième étage

Palier : 13m²

Chambre : 31m²

Salle d'eau : 3m²

WC : 1m²

Chambre : 33m²

Salle d'eau : 4m²

WC : 1m²

Plus d'informations

Année de construction : 1790
Terrain clos : 3165m2
Portail automatique
Assainissement : Individuel (non conforme)
Chauffage : Okofen chaudière à pellet installée en 2022, radiateur pour les deux chambres au deuxième étage
Coût annuel chauffage : 8 tonnes de granulés (500 Euro la tonne) : 4 000 Euro par an
Deux cheminées (salon et salle-à-manger) fonctionnelles
Balon thermodynamique pour l'eau chaude sanitaire
Cuisinière gaz connectée à la cuve enterrée
Menuiseries PVC double vitrage
Deux dépendances en pierre de part et d'autre de la maison d'une surface de 35m2 et 114m2
Toiture de la grange (dépendance droite) entièrement refaite en 2022
Toiture de la petite dépendance ( gauche) est à revoir
Piscine 6x3, lineur à changer
Terrace bois 45m2 avec pergola bionclimatique (2022)
Abri vélo
Arbres fruitiers
Taxe foncière : 396 euros (2023)

La maison est située au calme à seulement quelques minutes en voiture des commerces. Branne est à 15 minutes, Saint-Emilion est à 20 minutes, Libourne est à 25 minutes et Bordeaux est à 1 heure.

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