L’agence Beyond Immobilier vous propose cette Girondine idéalement nichée dans un village à seulement 5 minutes de Saint-Émilion et à 10 minutes du centre-ville de Libourne.
Au rez-de-chaussée, elle vous accueille dans une atmosphère conviviale avec cuisine ouverte sur la salle à manger agrémentée d’une cheminée, un salon également doté d’une cheminée, et une chambre confortable.
A l’étage, vous découvrirez un espace bien pensé comprenant une salle de bains avec buanderie, une salle d’eau, ainsi que quatre chambres, dont une suite avec un vaste dressing.
Cette maison de type Girondine dispose d’un atelier ainsi que d’un vaste garage, offrant ainsi une opportunité d’extension si désirée.
Son jardin clos et parfaitement entretenu regorge de charme, tandis que la piscine, entourée d’une terrasse, vous offre une vue imprenable sur les vignoble environnant.
Cerise sur le gâteau ?
Une grange ultra-conviviale jouxtant la piscine, parfaite pour des moments de détente estivale, entre planchas, parties de ping-pong, déjeuners et dîners en famille ou entre amis. Une véritable ambiance de vacances vous attend !
Le tout, à quelques pas des commodités locales, telles qu’une boulangerie , une pharmacie, une épicerie, un restaurant…
(4.83 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 4m2
Salon : 30m2
Salle à manger : 20m2
Cuisine : 15m2
WC : 2m2
Cellier : 5m2
Chambre : 16m2
Premier étage
Palier : 3m2
Chambre : 20m2
Couloir : 5m2
Chambre : 12m2
Salle de bain avec WC : 11m2
Chambre : 12m2
Salle d'eau : 3m2
Chambre avec dressing : 20m2
Plus d'informations
Terrain: 1583m², clos en partie
Garage: 2 voitures, 44m²
Atelier: Environ 20m²
Pièce de stockage: Environ 18m²
Grange ouverte: Environ 90m²
Piscine: 9x4 chauffée PAC, sel, coque 2018
Puits
-
État de la toiture: Remaniée et nettoyée
Assainissement: Tout à l'égout, conforme
Chauffage: Gaz de ville, chaudière à condensation
Menuiseries: Doubles vitrages PVC isophoniques
Débit internet/fibre: Fibre internet dans la maison
Taxe foncière: 1455Euro
Idéalement située à seulement 5 minutes du charmant village classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, Saint-Émilion, cette propriété bénéficie d'un accès rapide aux commodités locales, y compris une gare TER, offrant ainsi une combinaison parfaite de tranquillité rurale et de commodités modernes à portée de main.
DPE
| Bâtiment économe |
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 196 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 40 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
