Située sur la commune même de Saint-Emilion, cette girondine aux grandes proportions vous offre un très beau potentiel d’accueil touristique ou bien familial, à distance de marche de Châteaux viticoles classés et de restaurants. D’autres commodités dont une boulangerie sont à moins de 5 minutes de voiture. Deux golfs ainsi qu’un grand centre aquatique seront accessibles en 20 minutes.
Un beau portail ancien s’ouvre sur un parc ombragé par deux majestueux marronniers, que côtoient rosiers et nénuphars, ces derniers délicatement posés sur un bassin à poissons. Une grande piscine couverte avec liner neuf vous offrira une longue saison de baignades en profitant de la vue sur le vignoble voisin.
Côté intérieurs, un vaste espace de réception / jeux a été installé dans un ancien cuvier, avec accès direct sur l’extérieur. Quant aux chambres, la maison offre une suite en rez-de-chaussée, accessible depuis l’entrée, et trois autres à l’étage. Une cinquième pourrait être aménagée dans l’une des trois dépendances attenantes.
Côté technique, vous pourrez compter sur une installation de panneaux solaires pour la recharge d’un véhicule électrique, un chauffage au gaz de ville, des doubles vitrages, deux puits, et la fibre internet. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 13m2
Salon : 21m2
Salle à manger : 22m2
Chambre avec salle de bain attenante : 21m2
Cuisine équipée : 24m2
Buanderie : 12m2
Salle d'eau avec WC : 3m2
Premier étage
Palier : 3m2
Chambre avec dressing : 22m2
Salle de bain avec WC : 8m2
Salle TV Vidéo : 22m2
Chambre : 18m2
WC : 2m2
Chambre : 15m2
Bureau : 7m2
Coin nuit : 7m2
Plus d'informations
Terrain: 2465m² clos
Cuvier 1: 63m² environ, incluant 6 cuves ciment
Cuvier 2: 67m² environ, (dont 3 cuves ciment), fait office de salle de jeux/sport
Garage 1: 46m²
Garage 2: 59m²
Piscine couverte 10x5, chlore, liner 2024
Bassin à poissons
2 puits
Arbres fruitiers (mirabelle, figues...)
Terrasse cuisine Ouest
Vue vignes
Portail ancien d'origine avec portillon piéton intégré
Alarme
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Année de construction: 1850
Type de construction: pierre de taille
Style: Girondine
État général/Rénovation: Très bon état
État de la toiture: Refaite en partie et révisée
Niveaux: 2
Assainissement: Micro station conforme en 2014
Chauffage: Gaz de ville
Cheminées: Oui
Menuiseries: doubles vitrages PVC
Débit internet/fibre: Fibre dans la rue
Panneaux solaires pour recharge voiture
Taxe foncière: 2060Euro
Située à moins de cinq minutes du centre de Saint-Emilion, village classé à l'Unesco, avec toutes commodités et gare TER.
DPE
| Bâtiment économe |
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 208 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 38 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
