Cette charmante bâtisse, qui fut autrefois l’école du village, a été rénovée et transformée au fil des années pour devenir une maison de famille chaleureuse. Au rez-de-chaussée, une magnifique pièce de vie (double salon et salle à manger) vous accueille, suivie d’une cuisine dinatoire avec une buanderie et un cellier attenants.
A l’étage, un palier spacieux dessert trois belles chambres, dont une suite parentale avec sa grande salle d’eau attenante, ainsi qu’une salle d’eau partagée.
Côté extérieur, le jardin paysager vous enchantera avec sa piscine chauffée et la vue imprenable sur le clocher de l’église. La terrasse couverte, la dépendance comprenant un atelier, un abri pour deux voitures et une remise constituent autant d’atouts pour cette propriété attrayante.
Un bien superbe, idéal aussi bien en résidence principale que secondaire ! Nous vous attendons avec plaisir pour une visite. (5.98 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Pièce à vivre : 71m2
Cuisine : 24m2
Buanderie : 8m2
WC : 1m2
Cellier : 7m2
Premier étage
Palier : 15m2
Chambre : 17m2
Chambre : 21m2
Salle d'eau : 5m2
WC : 1m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 25m2
Salle d'eau attenante : 11m2
Plus d'informations
Terrain : 1 197 m² clôturé
Dépendance non attenante comprenant un atelier de 12 m², un abri pour deux voitures de 27 m², une remise de 20 m²
Piscine : 7 x 3,5 m, profondeur 1,40 m, au sel, chauffée, volet roulant pour la sécurité, terrasse en bois autour
Douche solaire extérieure
Terrasse en résine sous préau de 40 m²
Puits avec pompe
Vue sur le jardin et l'église du village
Portail automatique
Parking extérieur
Prise pour voiture électrique
Robot tondeuse
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Année de construction : Avant 1948
Type de construction : Pierre et béton, crépi comme habillage de façade
Style : Contemporain
Emplacement : Bourg
État général / rénovation : Très bon (travaux 2022-2024), une mise à jour des chambres pourrait être envisagée
État de la toiture : Refaite à neuf + zingueries + bandeaux et habillage sous toiture (2022)
Niveaux : 2
Assainissement : Tout-à-l'égout
Eau chaude : Produite par pompe à chaleur (PAC)
Adoucisseur d'eau
Chauffage : PAC air/eau - plancher chauffant au RDC et à l'étage + climatisation réversible
Cheminées : Non
Panneaux solaires réinjectés au tableau électrique
Menuiseries : Double vitrage PVC avec volets roulants au RDC et volets classiques à l'étage
Isolation : Sous-toit (isolant rigide par l'intérieur)
Débit internet / fibre : Fibre optique dans la maison
Taxe foncière : 900 euros
Située dans le bourg d'un village, à moins de 10 minutes de Saint-Émilion, la gare TER de Castillon-la-Bataille ainsi que divers services et commerces se trouvent à 5 minutes en voiture. Le centre de Libourne est à 20 minutes, celui de Bordeaux et son aéroport à 50 minutes, et le bassin d'Arcachon à 1h20.
DPE
| Bâtiment économe |
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 73 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 2 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
