Une formidable opportunité d’acquisition à ne pas manquer. A seulement dix minutes de Saint-Émilion, cette agréable maison de village, idéale comme pied-à-terre, pour un projet locatif ou une activité libérale, est en excellent état. Elle offre six pièces, dont un salon chaleureux et une spacieuse salle à manger avec cuisine ouverte. A l’étage, quatre chambres, chacune dotée de sa propre salle d’eau et de WC, assurent confort et indépendance. Bien qu’elle ne dispose ni d’extérieur ni de garage, plusieurs solutions de stationnement sont présentes à proximité. La maison peut également être facilement divisée en deux logements grâce à son entrée commune, offrant ainsi un potentiel rare dans un secteur recherché. (5.26 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée - Dégagement : 8m2
Local : 1m2
Salon : 24m2
WC : 1m2
Débarras : 2m2
Cuisine - Salle à manger : 40m2
WC : 1m2
Buanderie : 2m2
Premier étage
Chambre : 13m2
Salle d'eau attenante avec WC : 4m2
Chambre : 13m2
Salle d'eau attenante avec WC : 4m2
Chambre : 14m2
Salle d'eau attenante avec WC : 4m2
Chambre : 14m2
Salle d'eau attenante avec WC : 4m2
Plus d'informations
Terrain : parcelle de 107 m² entièrement occupée par le bâti (pas d'extérieur : ni cour, ni jardin)
Stationnement : parking public à proximité
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Année de construction : 1900
Type de construction : pierre
Style : ancien
Emplacement : village
État général / Rénovation : très bon état
État de la toiture : très bon état
Niveaux : 2
Chambres : mansardées (surfaces indiquées = surfaces au sol)
Assainissement : tout-à-l'égout
Eau chaude : chaudière gaz de ville
Chauffage : gaz de ville (deux chaudières)
Menuiseries : double vitrage PVC
Isolation : bonne isolation
Internet : ADSL actuellement, fibre disponible dans le village
Taxe foncière : à confirmer
Située à 10 minutes de Saint-Émilion, 20 minutes de Libourne et de sa gare TGV, moins d'une heure de Bordeaux et à 1h30 du Bassin d'Arcachon, cette maison bénéficie d'une localisation privilégiée. Plusieurs commodités sont accessibles à pied : un restaurant étoilé, un traiteur/boucherie, une boulangerie-pâtisserie, une ferme du pêcheur et une pharmacie. À quelques minutes en voiture, les villages de Sainte-Terre et de Branne offrent un éventail encore plus large de commerces et de services.
DPE
