A proximité immédiate de Saint-Émilion, dans le secteur recherché de Saint-Sulpice-de-Faleyrens, cette élégante bâtisse en pierre offre un cadre de vie alliant charme d’antan et prestations modernes. Idéalement implantée à environ 10 minutes de Libourne et 40 minutes de Bordeaux, elle bénéficie d’une situation privilégiée au coeur d’un paysage viticole emblématique.
Derrière sa façade en pierre, la demeure révèle des espaces lumineux et harmonieusement distribués. Le séjour principal, aux proportions généreuses, propose un espace convivial agrémenté d’une cheminée en pierre. La cuisine aménagée et équipée s’ouvre naturellement sur la salle à manger, créant un ensemble fluide et accueillant, parfait pour recevoir famille et amis.
Le rez-de-chaussée accueille également une suite indépendante comprenant une spacieuse chambre et une salle de bains privative. Des pièces annexes telles qu’un cellier, une buanderie, une arrière-cuisine et une cave complètent ce niveau.
A l’étage, cinq chambres aux surfaces agréables, dont une vaste chambre principale d’environ 30 m². Deux salles d’eau supplémentaires, un salon détente et une mezzanine lumineuse viennent enrichir cet espace nuit pensé pour le bien-être de chacun.
Orientée sud-est, la propriété s’ouvre sur un jardin arboré soigneusement aménagé. Une véranda d’environ 29 m² ainsi qu’une terrasse couverte prolongent agréablement les espaces de vie vers l’extérieur, offrant une vue sur le jardin. La cour permet un stationnement facile et l’accès est sécurisé par un portail motorisé.
Une grange attenante d’environ 78 m² et un atelier de 24m2 constituent de véritables atouts pour concrétiser divers projets : hébergement indépendant, activité professionnelle, espace créatif…
Cette propriété rare conjugue caractère, volumes et sérénité dans un secteur particulièrement recherché à proximité des commodités, idéale pour les amoureux de belles pierres. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez de chaussée
Cuisine : 25m2
Salle à manger : 27m2
Salon : 46m2
Salon : 22m2
Chambre : 35m2
Salle de bain avec WC : 14m2
Buanderie : 8m2
Cave à vin : 6m2
Cellier : 11m2
WC : 2m2
Premier étage
Chambre : 21m2
Salle d'eau avec WC : 4m2
Chambre : 30m2
Salon : 50m2
Bureau ou chambre : 38m2
Chambre : 28m2
Chambre : 15m2
Salle de bain avec WC : 9m2
Plus d'informations
Terrain: 1820m² - clôturé
Dépendances 78m2
Atelier 24m2
Terrasse : Veranda fermée 31m2
Portail automatique
Parking extérieur
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Année de construction: 1970
Type de construction: Pierre
Style: Girondine
Emplacement: Rurale
État général/Rénovation: Bon
État de la toiture: Reprise en 2025
Niveaux: 2
Toute à l'égout
Eau chaude: sur la chaudière
Chauffage: Chaudière gaz de ville
Cheminée en état de fonctionnement
Menuiseries: Double vitrage bois
Isolation: Toiture en laine de verre de 20cm
Fibre à confirmer
Taxe foncière: 2491Euro
Implantée dans un le secteur recherché de Saint-Sulpice-de-Faleyrens, à seulement 10 minutes du coeur du village de Saint-Emilion et 10 minutes du centre-ville de Libourne. Bordeaux est 0 40 minutes en voiture. La propriété est à quelques minutes des écoles et toutes les commodités.
DPE
