Superbe maison girondine en pierre avec un grand gîte de 90m2. Le tout en excellent état et proche de Saint-Emilion. Implantée sur un terrain de 4900m2 avec vue sur sa parcelle de vigne. La propriété a été entièrement rénovée avec beaucoup de soin et des matériaux nobles. Un mariage harmonieux entre charme de l’ancien et prestations modernes. La maison principale présente de très belles pièces à vivre (un vaste salon, une salle-à-manger et une cuisine) et un total de cinq chambres, dont trois avec salle d’eau privative. Caché derrière la maison, le gîte offre deux chambres supplémentaires et une vaste pièce à vivre. Maison et gîte bénéficient chacun de sa propre piscine, parking et accès véhicule. Configuration idéale pour une activité d’accueil touristique. Environnement verdoyant et paisible dans un secteur très recherché.
(4.42 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 10m2
Salle à manger : 26m2
Cuisine : 26m2
Séjour : 35m2
Chambre : 27m2
Salle d'eau : 5m2
Buanderie : 7m2
Pièce : 13m2
Etage 1
Chambre avec salle d'eau attenante et WC : 40m2
Chambre : 15m2
Chambre avec salle d'eau attenante et WC : 35m2
Etage 1
Chambre : 30m2
Gite
Cuisine / séjour / salle à manger : 43m2
Chambre : 11m2
Chambre : 11m2
Salle de bain : 9m2
Plus d'informations
Terrain: 4900m² - clôturé
Eclairage extérieur (façade maison principale)
Alarme
Interphone
Puits x 2
Le terrain est composé de deux jardins séparés et indépendants pour la maison et le gite.
Piscine 1 (maison principale): 8.5 x 4.5m au chlore, non chauffée, liner
Piscine 2 (gite): 6 x 4m au chlore, non chauffée, liner
Portails motorisés x 2 (maison et gite)
Parking extérieur x 2 (maison et gite)
Terrasse en travertin devant la maison
Plage en bois autour de la piscine
Garage 20m2
Arrière cuisine extérieur 9m2
Cave à vin 4m2
Pièce de stockage (rdc) pouvant être rénovée pour agrandir le rdc si voulu 30m2
400 pieds de vignes en merlot
Arbres fruitiers: Olive, poire, fraise du Japon, prune, pomme, abricot, cerise, figue, amande, noix
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Année de construction: 1850
Type de construction: Pierre
Style: Girondine
Emplacement: Rural, hameau
État général/Rénovation: Rénovation de qualité
État de la toiture: Révisée régulièrement
Niveaux: 2
Assainissement: Individuel x 2 (avis favorable)
Chauffage: Chaudière à granulés pour la maison et le gité
Cheminées: Vitrée dans le salon et poêle à bois dans la cuisine
Menuiseries: Double vitrage bois et volets bois
Taxe foncière: 1000Euro
Internet: Fibre optique
La propriété se situe dans un petit hameau à seulement 15 minutes de Saint-Emilion. Une gare ferroviaire est à 5 minutes en voiture depuis la maison. Le centre ville de Bordeaux est à 50 minutes en voiture.
DPE
| Bâtiment économe |
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 178 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 5 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
