Situé au bout d’une longue allée privée, ce corps de ferme vous accueille dans un écrin de verdure d’un hectare, entouré d’un petit bois et d’un jardin arboré.
La maison principale, rénovée avec goût dans un style mêlant contemporain et classique, offre de beaux volumes et une belle luminosité. Vous y découvrirez une vaste pièce de vie donnant sur le jardin, avec une cuisine équipée et une superbe cheminée en pierre. Une seconde grande pièce, utilisée actuellement comme salle de musique, ainsi qu’une chambre et une salle de bains complètent le rez-de-chaussée.
A l’étage, trois chambres supplémentaires ainsi qu’une grande salle de bains offrent tout le confort nécessaire pour une vie de famille ou pour recevoir vos invités.
Attenant à la maison, un studio indépendant avec mezzanine constitue un espace idéal pour accueillir des proches ou envisager un projet locatif. Une grande grange de 110 m² vient parfaire l’ensemble et laisse libre cours à vos envies. Grand potentiel : possibilité de chambres d’hôtes, gîtes, etc.
Entourée par son terrain, la piscine vous invite à la détente dans un cadre bucolique et paisible, à seulement quelques minutes des commodités. (4.61 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Maison
Rez de chaussée
Cuisine : 27m2
Arrière cuisine : 13m2
Salon - Salle à manger : 40m2
Couloir : 11m2
Chambre : 20m2
Bureau ou chambre : 28m2
Salle d'eau : 12m2
Premier étage
Couloir : 17m2
Chambre : 21m2
Chambre : 18m2
Chambre : 20m2
Salle d'eau : 18m2
Studio
Pièce : 31m2
Mezzanine : 18m2
Plus d'informations
Terrain: 10603m² - en partie clôturé. Entouré par Zone Agricole
Garage ouvert: 60m2
2 petites ruines à l'arrière de la maison
Studio avec mezzanine
Grange attenant: 110m2
Piscine: 12X4 au sel. Volet électrique
Puits
Vue sur la campagne
Parking extérieur
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Année de construction: 1800
Type de construction: Pierre
Style: Corps de ferme
Emplacement: Rurale
État général/Rénovation: Très bon
État de la toiture: Refaite en 2014
Combes isolés
Niveaux: 2
Assainissement: Microstation aux normes
Eau chaude: Pompe à chaleur
Chauffage: Centrale. Pompe à chaleur
Cheminées: Grande cheminée dans la cuisine / salle à manger
Menuiseries: PVC double vitrage et moustiquaires
Isolation: Dans les combes
Fibre
Electricité et chauffage: 179Euro/mois
Taxe foncière: 720Euro
La maison se trouve dans un lieu calme sans aucune voisinage ni nuisance et loin de la route. Le village de Sauveterre-de-Guyenne avec tous les commerces, grandes surfaces, marché se trouve à 8km et à moins de 2km dans le hameau de Gornac se trouve la poste, un petit commerce et une pharmacie.
DPE
