Dans un cadre bucolique à souhait, venez découvrir cette charmante maison en pierre, exposée sud, restaurée et très joliment posée sur sa parcelle de terrain, en fond d’impasse, au calme.
Un petit pont de bois enjambe le ruisseau et vous appelle à venir déguster les fruits du verger… Plus près de la maison, une terrasse latérale avec son coin barbecue borde l’espace piscine.
La maison s’articule autour d’une belle pièce à vivre, donnant accès à la cuisine, l’arrière-cuisine, une buanderie, une chambre ainsi qu’un wc et une salle d’eau. Une suite parentale complète le rez-de-chaussée. Les trois autres chambres se situent à l’étage.
De vastes dépendances non attenantes complètent cette propriété et pourront être aménagées par exemple en gîte d’amis, salle de jeux ou de sports, et en atelier. Une partie sert actuellement de garage fermé par rideau électrique. Vous pourrez aussi randonner directement depuis la maison ! (5.20 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 6m2
WC : 2m2
Cuisine : 18.5m2
Arrière cuisine : 8m2
Buanderie : 9m2
Pièce à vivre : 38m2
Chambre : 17m2
Salle d'eau : 5m2
Suite parentale : 25m2
Dégagement : 15m2
Premier étage
Palier : 10m2
Chambre : 13.5m2
Chambre : 15.8m2
Chambre : 19m2
Plus d'informations
Terrain: 7631m², non clos
Puits, avec switch
Ruisseau
Arbres fruitiers matures
Piscine hors sol
3 dépendances non attenantes: environ 200m²
Fosse septique
Toiture révisée
Chauffage: Fioul et cheminée
Doubles vitrages bois
Taxe foncière: 672 euros
Située à moins de 5 minutes de toutes commodités dont une gare TER. Saint-Emilion est à 30 minutes. L'aéroport de Bergerac est à 40 minutes. Bordeaux est à 55 minutes.
DPE
| Bâtiment économe |
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 212 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 66 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
