Dès l’entrée sur la propriété, le ton est donné. Cette grande bâtisse, implantée sur un terrain de 20 000 m², bénéficie d’une vue dégagée et spectaculaire sur la vallée de la Dordogne.
L’environnement offre un cadre de vie paisible et privilégié, que l’on savoure notamment depuis la vaste terrasse, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une cuisine de très belle taille, à la décoration soignée, qui invite à la convivialité et au partage. Le salon, chaleureux et confortable, se prête parfaitement aux soirées d’hiver, tandis qu’une salle à manger attenante complète l’ensemble. Une suite parentale permet de vivre de plain-pied, ce qui constitue un réel atout.
Les cinq autres chambres, réparties sur les deux niveaux supérieurs, disposent chacune de leur propre salle de bains ou salle d’eau, offrant ainsi un excellent confort pour la famille comme pour les invités. Une salle de billard avec un coin lecture permet de profiter d’un espace détente en intérieur, quelle que soit la météo.
La maison allie charme ancien et confort moderne : cheminées en pierre, poutres apparentes, parquets d’origine et beaux volumes lui donnent une véritable identité, tandis que les rénovations, réalisées sous la direction d’un architecte, assurent fonctionnalité et qualité de vie.
A l’extérieur, une piscine chauffée permet de prolonger la saison de baignade. Plusieurs dépendances complètent l’ensemble, dont un atelier et une grange pouvant être réhabilités. Deux gîtes indépendants, entièrement équipés, sont actuellement exploités en location saisonnière : l’un accueille de 2 à 4 personnes, l’autre de 5 à 6.
Un grand parking pouvant accueillir jusqu’à six véhicules est situé sur une parcelle constructible, ajoutant un potentiel supplémentaire à l’ensemble.
Enfin, la propriété se situe à quelques kilomètres d’un des plus beaux golfs de la région, et toutes les commodités sont accessibles en moins de 10 minutes. (4.99 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Cuisine équipée : 47m2
Salon : 38m2
Chambre avec salle de bain attenante : 36m2
Premier étage
Chambre avec salle de bain attenante : 25m2
Chambre avec salle de bain attenante : 31m2
Chambre avec salle de bain attenante : 49m2
Salle de billard : 20m2
Deuxième étage
Chambre avec salle d'eau attenante : 35m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 35m2
Combles
Chambre : 25m2
Chambre : 25m2
Gite de 2 chambres : 80m2
Gite de 1 chambre : 40m2
Atelier avec salle d'eau : 50m2
Plus d'informations
Terrain: 20 000m²
Grange: 120m²
Piscine: 6x13 au chlore, chauffée avec des panneaux solaires liner de 4 ans
Pool house
Terrasse
Vue: Epoustouflante
Parking extérieur (zone constructible)
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Année de construction: 1560
Type de construction: Pierre
Style: Ancienne ferme
Emplacement: Au calme
État général/Rénovation: Bon
État de la toiture: Bon
Niveaux: 3
Assainissement: Fosse septique
Chauffage: Fioul, au sol, gaz, bois
Cheminées: Oui
Menuiseries: Double vitrage sur 2/3 et simple vitrage sur 1/3
Taxe foncière: 2300 Euro
La propriété se trouve à quelques minutes de Pineuilh où se trouvent toutes les commoditées. A environ 35min de l'aéroport de Bergerac. et à moins d'une heure de bordeaux.
DPE
| Bâtiment économe |
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 169 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 30 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
