Maison PESSAC SUR DORDOGNE 4489

Découvrez cette charmante maison de caractère en pierre, construite en 1876 et entièrement rénovée dans les années 1990. Située au coeur d’un environnement paisible, elle offre des volumes généreux et un cadre de vie agréable, alliant charme de l’ancien et confort moderne.

Dès l’entrée, une spacieuse cage d’escalier de 17 m² vous accueille et dessert les différentes pièces du rez-de-chaussée. Vous apprécierez la grande cuisine aménagée avec sa cheminée, idéale pour des moments conviviaux. Une salle à manger chaleureuse également dotée d’une cheminée, prolonge cet espace avec un grand salon de 27 m², offrant un cadre cosy pour se détendre.

Côté pratique, la maison dispose d’une salle d’eau avec douche et WC, d’une buanderie/local technique et d’un grand garage/atelier de 40 m² avec mezzanine de 14 m². Les amateurs de vin apprécieront la cave à vin de 7 m², complétée par une seconde cave spacieuse de 56 m².

A l’étage, un palier avec placard mène aux quatre chambres de 10 m² chacune, idéales pour une famille ou pour recevoir. Une salle de bains avec baignoire ainsi qu’un WC séparé complètent cet espace.

Le dernier niveau accueille une grande salle de jeux ou dortoir de 56 m², éclairée par des vélux, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

Implantée sur un parc arboré avec un terrain à foin, la propriété bénéficie également d’un puits, ajoutant une touche authentique et pratique à cet environnement naturel. A l’extérieur, une belle terrasse couverte de 30 m² avec barbecue permet de profiter pleinement des beaux jours.

Cette demeure de caractère, construite avec des matériaux de qualité et dotée d’un gros oeuvre en excellent état, n’attend plus que vous ! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Dimensions

Rez-de-chaussée

Entrée : 17m²

Cuisine : 22m²

Salle à manger : 22m²

Salon : 27m²

Salle d'eau avec WC : 7m²

Buanderie : 14m²

Cave à vin : 7m²

Premier étage

Palier : 8m²

Chambre : 10m²

Salle de bain : 7m²

WC : 1m²

Deuxième étage

Salle de jeux : 56m²

Garage : 40m²

Mezzanine : 14m²

Cave : 56m²

Plus d'informations

Terrain: 24000m² - clôturé en partie
Garage/ atelier: 40m²
Terrasse couverte: 30m²
Puits
Vue
-
Année de construction: 1876
Type de construction: Pierre
Style: Ancien
Emplacement: Hameau
État général/Rénovation: Bon état
État de la toiture: Bon état
Niveaux: 3
Assainissement: Individuelle à refaire
Eau chaude: Electrique
Chauffage: Central au fuel + cheminée
Cheminées: Oui
Menuiseries: Double vitrage
Isolation: Bon
Débit internet/fibre: Fibre disponible
Taxe foncière: 697Euro

À moins d'un kilomètre d'un village dynamique, cette maison se trouve sur un petit chemin qui vous amène vers la rivière. Le village vous propose deux restaurants et des petites commerces. L'aéroport de Bordeaux est à 55 minutes, et Bergerac à 25 minutes. La gare se trouve à 6 minutes.

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