Située dans un cadre verdoyant et paisible, cette grange rénovée allie harmonieusement le charme de l’ancien au confort du contemporain.
Édifiée sur un terrain arboré de 42 227 m², elle offre une surface habitable d’environ 130 m².
La propriété se compose d’un vaste espace de vie lumineux, intégrant une cuisine équipée ouverte sur le séjour, le tout rénové avec des matériaux de qualité. Une salle d’eau complète ce niveau.
A l’étage, l’espace nuit propose deux belles chambres spacieuses et accueillantes.
Une annexe attenante d’environ 30 m² offre un espace supplémentaire comprenant une pièce de vie lumineuse et une suite parentale de plain-pied. Ses murs en pierre apparente et son poêle à bois confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et conviviale.
A l’extérieur, un appentis de 115 m² peut être aménagé en surface habitable complémentaire selon vos besoins. Un garage récent de 70 m² permet le stationnement et le stockage.
Depuis la terrasse, vous profiterez d’une vue apaisante sur l’étang, tandis que le verger planté d’arbres fruitiers parachève ce cadre bucolique.
Idéale en résidence principale ou secondaire, à seulement 5 minutes des commodités, cette propriété constitue un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature.
(5.56 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez de chaussée
Cuisine ouverte avec séjour : 35m2
Salle d'eau avec WC : 7m2
Premier étage
Chambre : 9m2
Chambre : 22m2
Annexe
Cuisine à rénover : 35m2
Chambre à finir : 17m2
WC : 1m2
Plus d'informations
Terrain: 42227 non clôturé
Garage: 70 m2
Appentis de 115m2
Terrasse: 10m2
Vue: Oui
Etang d'un demi hectare environ
Parking extérieur: Oui
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Année de construction: 1766
Type de construction: Pierre
Style: Grange
Emplacement: Campagne
État général/Rénovation: Très bon
État de la toiture: Neuve pour une partie
Niveaux: 2
Assainissement: Conforme
Eau chaude: Ballon thermodynamique
Chauffage: Electrique par pompe à chaleur
Pôele à bois
Menuiseries: Double vitrage PVC
Isolation: Oui
Débit internet/fibre: Fibre
Taxe foncière: 474Euro
Cette propriéte est située dans un hameau dépendant de Villefranche de Lonchat . Toutes les commodités et professionnels de santé sont à 3 minutes de voiture. Supermarché à moins de 15 minutes. La ville de Bordeaux est à 1h 10 environ.
DPE
