Emplacement idéal pour un projet d’oenotourisme. Au coeur des vignobles de Saint-Émilion, cette ancienne propriété viticole propose une maison de famille ainsi qu’un gîte attenant mais totalement indépendant. Entièrement en pierres apparentes, les deux habitations disposent de plusieurs pièces à vivre, comprenant 6 chambres dans la maison principale et 3 dans le gîte. Une grange en pierre, nécessitant une rénovation, pourrait devenir un futur garage ou un petit logement avec l’accord de la mairie. L’ensemble est situé dans un environnement calme à seulement 5 minutes du village de Saint-Émilion. Une propriété clé en main prête à vous accueillir.
A 5km de St Emilion et 2.5km de la boulangerie, cette maison se trouve au mileu des vignobles prestigieux dans la region. Plein de choix de restaurants et activités au tour. Tous les commerces sont à quelques minutes soit à Libourne ou Castillon-la-Bataille. Bordeaux est a moins d’une heure.
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 598 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3250.00 et 4490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Dimensions
Maison
Rez-de-chaussée
Entrée : 12 m2
Cuisine : 18 m2
Arrière cuisine : 8 m2
Salon : 34 m2
Veranda : 41 m2
Bureau : 12 m2
Chambre avec dressing : 16 m2
Salle d'eau attenant : 9 m2
Chambre : 14 m2
WC : 2 m2
Premier étage
Chambre : 13 m2
Chambre : 13 m2
Chambre : 14 m2
Chambre : 17 m2
Salle d'eau : 4 m2
Salle d'eau : 5 m2
Gîte
Rez-de-chaussée
Cuisine / séjour / salle à manger : 92 m2
Salle d'eau : 13 m2
Premier étage
Chambre : 13 m2
Chambre : 15 m2
Chambre : 10 m2
Salle d'eau : 10 m2
Plus d'informations
Piscine
Cuisine : Equipée
Type de cuisine : Indépendante
Matériaux de construction : Pierre
Ouvertures : Bois Double vitrage
Cheminée, Portail motorisé
Chauffage : Electrique, Fioul
Taxe foncière : 1061.00 €
DPE
