Cette splendide propriété comprend trois habitations distinctes, totalisant 11 chambres, offrant ainsi un potentiel exceptionnel pour une vie multigénérationnelle, un projet entre amis, ou encore une résidence privée avec une belle opportunité de location. La première maison, de style Girondine, se compose d’un vaste espace ouvert intégrant cuisine, salle à manger et salon, d’un bureau indépendant, ainsi que de trois chambres à l’étage. La deuxième maison, de style traditionnel Périgourdin, offre une cuisine avec coin repas, un salon, un bureau, cinq chambres et trois salles de bains réparties sur les deux premiers niveaux. La troisième maison, plus moderne, dispose également d’une cuisine ouverte sur le séjour et la salle à manger, de quatre chambres et de trois salles de bains à l’étage. A l’extérieur, plusieurs terrasses, un coin feu convivial et deux piscines surplombant un étang privé viennent sublimer le tout, offrant un cadre de vie calme et enchanteur. De plus, 250 m² de dépendances sont disponibles, offrant un fort potentiel de développement pour un projet personnalisé. (5.29 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Maison 1
Entrée : 9m2
Cuisine / séjour / salle à manger : 31m2
Salon : 16m2
Bureau : 20m2
WC : 4m2
Premier étage
Chambre : 15m2
Salle d'eau attenante : 4m2
Dressing : 6m2
Chambre : 10m2
Chambre : 13m2
Salle de bain avec WC : 7m2
Maison 2
Cuisine - Salle à manger : 35m2
Buanderie : 10m2
Mezzanine : 15m2
Bureau : 16m2
Salon : 31m2
Premier étage
Chambre : 19m2
Salle d'eau attenante avec WC : 4m2
Chambre : 23m2
Chambre : 13m2
Salle de bain avec WC : 8m2
Deuxième étage
Chambre : 26m2
Chambre : 14m2
Salle d'eau : 12m2
Gite de 4 chambres : 95m2
Plus d'informations
Terrain : 10 889 m²
Gîte : 95 m², cuisine ouverte sur séjour/salle à manger, à l'étage 2 chambres avec salles d'eau privatives, 2 chambres partageant une salle de bain séparée.
Lac privé, alimenté par un ruisseau.
Piscine 1 : 9 m x 5 m, eau salée, liner couleur sable.
Piscine 2 : 9 m x 5 m, à terminer. Fondation et plomberie déjà installées.
Garage : 42 m²
Dépendances : 250 m²
Terrasses, terrasses couvertes
Coin feu
Puits
Vue sur le lac privé et les vignes
Portail d'entrée
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Type de construction : Pierre
Style : Périgourdine, Girondine
Situation : Hameau
État général/rénovation : Très bon
État de la toiture : Une toiture nécessite des réparations, devis réalisé par un artisan
Niveaux : 2
Système d'assainissement : 2 fosses septiques
Chauffage : Pompe à chaleur (girondine), bois et gaz central (périgourdine), électrique (gîte)
Cheminées, poêles à bois
Menuiseries : Double vitrage bois
Volets : Aluminium (girondine), Bois (périgourdine et gîte)
Accès Internet/fibre : Oui
Taxe foncière : 2 496 euros
La propriété est située dans un charmant hameau avec vue sur les vignes et la campagne environnante. Les commerces, restaurants et écoles sont accessibles en 10 minutes en voiture. Saint-Emilion se trouve à 30 minutes, et Bordeaux à une heure.
