Maison GENSAC 4314 - Beyond Immobilier

Située au coeur du charmant village de Gensac, cette splendide maison de caractère combine volumes généreux et cadre de vie agréable. Dès l’entrée, un hall spacieux vous conduit directement vers l’arrière de la maison, où vous découvrirez un jardin magnifiquement aménagé de 550 m², véritable oasis de tranquillité. Une grange attenante vient compléter cet espace extérieur, offrant de multiples possibilités d’aménagement.

Le rez-de-chaussée se compose d’une cuisine ouverte sur une salle à manger conviviale, prolongée par un salon chaleureux. Vous y trouverez également une salle d’eau, un WC séparé, un espace buanderie ainsi qu’un garage attenant.

A l’étage, trois chambres lumineuses et spacieuses vous attendent, dont l’une dispose d’un espace supplémentaire pouvant être aménagé en dressing ou en salle d’eau privative. Une pièce supplémentaire peut être utilisée comme bureau ou être transformée en salle d’eau afin de desservir les deux autres chambres.

Enfin, les combles aménageables offrent un potentiel intéressant pour créer de nouveaux espaces en fonction de vos besoins et envies. (6.43 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Dimensions

Rez-de-chaussée

Entrée : 17m²

Cuisine : 14m²

Salon : 22m²

Salle d'eau : 3m²

WC : 1.5m²

Buanderie : 1m²

Premier étage

Palier : 8m²

Chambre : 21m²

Chambre : 20m²

Chambre : 12m²

Bureau : 6m²

Dépendance

Garage : 11m²

Grange : 35m²

Plus d'informations

Terrain: 550m² - clôturé
Garage: 11m²
Grange: 35m²
Terrasse: 30m²
-
Année de construction: 1870
Type de construction: Pierre
Style: Maison de village
Emplacement: Centre de village
État général/Rénovation: À rafraîchir
État de la toiture: Neuve (2 ans)
Niveaux: 2
Assainissement: Tout à l'égout
Eau chaude: Gaz de ville
Chauffage: Gaz de ville
Cheminées
Menuiseries: Simple vitrage
Isolation: Récente (18 mois)
Débit internet/fibre: Fibre
Taxe foncière: 600 euros

Idéalement située au coeur d'un charmant village, cette propriété se trouve à environ une heure du centre de Bordeaux. Elle bénéficie d'un accès pratique grâce à une gare TER à seulement 12 minutes, située sur la ligne directe reliant Bordeaux Saint-Jean à Sarlat, avec des arrêts desservant plusieurs villes, dont Libourne et Bergerac. Une grande ville avec hypermarché, marché et autres commodités est accessible en moins de 20 minutes.

Télécharger la fiche complète