Venez découvrir cet ensemble immobilier plein de caractère, composé de deux habitations, de plusieurs dépendances, d’une piscine, le tout sur un vaste terrain arboré de 10 622 m².
La maison principale, en pierre, se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine ouverte sur le séjour avec poêle à bois, d’un salon de 16 m² et d’un cellier/buanderie. Une chambre, une salle d’eau et un WC séparé complètent cet espace.
A l’étage, vous trouverez trois chambres avec placards intégrés ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
Attenantes à cette maison, plusieurs dépendances sont présentes, dont deux granges de plus de 100 m² chacune, ainsi qu’un chai de 55 m².
La seconde maison, de plain-pied, résulte de l’agrandissement d’une ancienne dépendance en pierre : elle allie le charme de l’ancien au confort moderne. Le bâti d’origine, en pierre, a été prolongé par une extension crépie. Elle comprend une entrée, une cuisine indépendante, un séjour avec poêle à granulés, trois chambres, une salle d’eau et des WC séparés.
La maison principale nécessite quelques travaux de rafraîchissement, tandis que la seconde est habitable immédiatement.
A l’extérieur, vous profiterez d’un grand jardin paysager avec piscine, idéal pour des moments de détente. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Maison principale
Séjour - Salon - Cuisine : 51m2
Salon : 16m2
Chambre : 14m2
Buanderie : 15m2
Salle d'eau avec WC : 3m2
Premier étage
Palier : 22m2
Chambre : 14m2
Chambre : 16m2
Chambre : 13m2
Salle d'eau : 5m2
WC : 1m2
Dégagement : 6m2
Dépendance
Grange : 102m2
Chai : 55m2
Grange : 125m2
Maison d'amis
Entrée : 6m2
Cuisine : 9m2
Séjour : 30m2
Chambre : 9m2
Chambre : 9m2
Chambre : 10m2
Salle d'eau : 4m2
WC : 1.5m2
Plus d'informations
Terrain: 10622m² partiellement clôturé
Garage: Oui
Maison d'amis: 78m²
Piscine: Chlore
Terrasse: Oui
Puits
-
Année de construction: 1900
Type de construction: Pierre
Style: Maison de campagne
Emplacement: Campagne
État général/Rénovation: Bon état
État de la toiture: Bon état
Niveaux: 2
Assainissement: Individuel en attente de rapport
Eau chaude: Électrique
Chauffage: Poêle à granules et électrique
Cheminées: Oui
Menuiseries: Double vitrage
Isolation: Bonne
Débit internet/fibre: Fibre
Taxe foncière: 620 euros
Au coeur de la région de l'Entre-Deux-Mers, dans un joli paysage de vignes et de bois, à seulement 5 minutes du charmant village de Gensac et à 30 minutes du célèbre village de Saint-Émilion.
DPE
| Bâtiment économe |
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 318 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 10 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
