A moins de 10 km de la célèbre cité médiévale de Saint-Émilion, au coeur d’une région viticole prisée du Bordelais, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié. Nichée dans un petit hameau, elle offre un cadre de vie exceptionnel, à quelques minutes des prestigieux châteaux viticoles, du golf de Saint-Émilion et de remarquables joyaux du patrimoine architectural et paysager girondin.
Ancienne propriété viticole datant du XVIIe siècle, cette demeure a été agrandie et rénovée avec soin. Elle s’étend sur un coteau orienté plein sud, offrant un panorama dégagé sur la campagne environnante. Le travail de restauration, réalisé par des propriétaires, mêle harmonieusement charme rural et raffinement contemporain.
La maison est tournée vers son parc aménagé en trois terrasses paysagées et bordées de murets de pierre. Ces espaces extérieurs sont ponctués de parterres fleuris, d’arbres majestueux, de coins détente et de sentiers parfumés.
La maison offre environ 390 m² habitables, intégrant les anciennes dépendances agricoles.
Au rez-de-chaussée : un grand séjour baigné de lumière s’ouvre sur la terrasse. Une cuisine conviviale et prolongée par une spacieuse salle à manger. Deux chambres chacune avec accès indépendant. Un large couloir dessert un spacieuse pièce non-chauffée pour les soirées d’été, un salon TV/media, un atelier de couture, une buanderie et un cellier.
A l’étage : trois chambres en suite, chacune avec salle d’eau, dressing, rangements et WC.
Un peu à l’écart, une charmante dépendance orientée vers la vue accueille une cuisine et un séjour d’été.
Le jardin en terrasses invite à la promenade. La vue s’étend vers les coteaux du Castillonnais et la vallée de la Dordogne. On y découvre une riche variété d’arbres.
Cette propriété est complétée par un garage, un atelier et une parcelle boisée non attenante de 1.699 m² pour une surface totale de 4.763 m². Une vraie propriété de charme, baignée d’un atmosphère poétique. (5.97 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 8m2
Salon : 17m2
Bureau : 14m2
Cuisine : 30m2
Salle à manger : 37m2
Salon : 26m2
Salle de télévision : 22m2
Bar : 39m2
Pièce : 13m2
Chambre : 25m2
Salle d'eau : 12m2
Dressing : 3m2
Buanderie : 5m2
Salle d'eau : 4m2
Garde-manger : 6m2
Premier étage
Chambre : 31m2
Dressing : 6m2
Dressing : 9m2
Salle d'eau avec WC : 13m2
Chambre : 25m2
Salle d'eau avec WC : 6m2
Dressing : 3m2
Chambre : 20m2
Salle de bain avec WC : 12m2
Dressing : 4m2
Plus d'informations
Terrain: 4763m² - non clôturé
Garage: 27m²
Atelier: 21m²
Chambre d'amis indépendante au rez-de-chaussée
Terrasse et cuisine d'été
Puits
Vue sur la vallée et vignes
Parking extérieur
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Année de construction: 1700
Type de construction: Pierre
Style: Longère
Emplacement: Rurale
État général/Rénovation: Rénovée en 2013
État de la toiture: Refaite en 2013
Niveaux: 2
Assainissement: Tout-à-l'égout
Eau chaude: Ballon électrique
Chauffage: Électrique par le sol au rez-de-chaussée
Cheminées
Menuiseries: Double vitrage bois intérieur et alu à l'extérieur
Isolation: Sous le toit
Fibre
Taxe foncière: 1968 euros
Emplacement magnifique avec vue sur la vallée et les vignobles de la région, à moins de 15 minutes de Saint-Émilion et à seulement 5 minutes de toutes les commodités et de la gare.
DPE
| Bâtiment économe |
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 251 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 8 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
