Situé dans un cadre naturel préservé, au coeur d’une région viticole recherchée, ce domaine rare offre un potentiel unique pour un projet de vie alliant habitat, tourisme et nature.
La propriété comprend une maison d’habitation divisée en deux logements indépendants, idéale pour une occupation personnelle tout en générant des revenus locatifs. Le domaine propose actuellement des hébergements insolites, très prisés par une clientèle en quête de déconnexion : trois gîtes en bois sur pilotis (25 m² chacun), ainsi qu’un tipi, pour une expérience nature et originale.
Un espace restauration et guinguette de 300 m², situé au bord d’un superbe lac privé de 250 mètres de long, constitue un véritable lieu de vie, accueillant événements, repas en plein air et moments conviviaux dans un environnement paisible. L’ensemble du domaine s’étend sur 6,5 hectares mêlant bois, prairies et sentiers, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou d’expansion.
Classé en zone AUL, le terrain autorise l’installation de nouvelles habitations légères de loisirs (HLL), permettant d’élargir l’offre d’hébergement et d’augmenter la rentabilité.
Avec une activité ouverte à l’année et une excellente réputation, ce lieu est idéal pour un professionnel du tourisme, un investisseur ou toute personne souhaitant développer un projet dans un cadre naturel exceptionnel. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Maison principale
Accueil : 36m2
Salon : 16m2
Cuisine : 30m2
Salle d'eau : 6m2
Buanderie : 12m2
Garage : 45m2
Open Space : 32m2
Chambre : 9m2
Chambre : 14m2
Salle de bain : 9m2
WC : 2m2
Maison d'amis
Salon : 30m2
Salle d'eau : 6m2
Chambre : 9m2
Chambre : 9m2
Dépendance
Gite : 25m2
Gite : 25m2
Gite : 25m2
Cuisine d'été : 17m2
Plus d'informations
Terrain: 65 000 m² - semi clôturé
Garage: 45 m²
3 Gîtes: 25 m² chacun
1 Tipi: 25 m²
Guinguette / Espace restauration: 17,36 m²
Puits
Lac: 250 mètres de long
Portail automatique
Parking extérieur
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Année de rénovation: 2015
Emplacement: Sur la route des vins
État général/Rénovation: Très bon
Niveaux: 2
Assainissement: Fosse toutes eaux pour chaque habitation
Eau chaude: Chauffe-eau solaire
Chauffage: Poêle à granulé (maison) + Clim reversible / poêle à bois dans les gîtes et tipi
Cheminées: Oui, fonctionnelle
Menuiseries: Double vitrage
Débit internet/fibre: Fibre
Taxe foncière: 3 310 Euro / an
L'ensemble se situe à moins de 10 minutes de Blaye et sa citadelle, à 20 minutes de Saint-André-de-Cubzac et à 45 kms du centre-ville de Bordeaux.
DPE
| Bâtiment économe |
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 150 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 4 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
