Idéalement située en plein coeur de Galgon, cette belle maison en pierre en excellent état séduit par son authenticité et son emplacement privilégié. Toutes les commodités (services, commerces, écoles) sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.
D’une surface habitable d’environ 155 m², la maison propose au rez-de-chaussée un spacieux séjour comprenant une cuisine ouverte, une salle à manger conviviale avec son poêle à granulés et un salon cosy donnant sur une terrasse couverte. Un cellier ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau.
A l’étage, quatre chambres de belle taille ? dont une avec salle d’eau privative ?, une salle de bains et un WC offrent un confort moderne.
A l’extérieur, vous profiterez d’un environnement soigné et agréable, agrémenté d’un joli jardin et d’une piscine à l’abri des regards.
Une dépendance comprenant un atelier et un petit garage, ainsi qu’une seconde dépendance et un abri bois, sur une parcelle de plus de 900 m² entièrement clôturée, complètent harmonieusement l’ensemble.
Parfaite pour une vie de famille facilitée au quotidien grâce à la proximité immédiate du centre-ville, cette propriété pleine de charme conviendra également à une activité libérale.
A découvrir sans tarder! (5.27 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Séjour avec cuisine ouverte : 62m2
Salon : 26m2
Cellier : 3m2
WC : 1m2
Premier étage
Couloir : 7m2
Chambre : 12m2
Chambre : 12m2
Chambre : 12m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 14m2
Salle de bain : 5m2
WC : 1m2
Plus d'informations
Terrain: 922 m² - Clôturé
Parking privé
Dépendance non attenante composée d'un atelier avec point d'eau 12 m² et d'un petit garage 12 m² pouvant être fusionnés
Dépendance dans le jardin 22 m² (stockage ou garage)
Abri bois 19 m²
Piscine: Sel 6x3
Terrasse couverte 15 m²
Portail automatique
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Date de construction: Avant 1900
Type de construction: Pierre
Emplacement: Bourg
État général/Rénovation: Parfait état
État de la toiture: RAS
Niveaux: 2
Assainissement: Tout à l'égout
Eau chaude: Ballon électrique 300L
Chauffage: Pompe à chaleur air/air (réversible) / radiateurs électriques à inertie / poêle à granulés
Menuiseries: Double vitrage PVC
Débit internet/fibre: Fibre optique dans la rue
Taxe foncière: 1958 Euro
Idéalement située dans le centre de Galgon, cette maison est parfaite pour une vie de famille, avec commerces et services accessibles à pied. À seulement 10 minutes de l'entrée de Libourne, 20 minutes de Saint-Émilion, 40 minutes du centre de Bordeaux et 1h20 du Bassin d'Arcachon.
DPE
