Située dans un hameau paisible à proximité de Galgon, cette belle propriété se distingue par sa charmante façade en pierre de taille. Elle a su conserver de nombreux éléments anciens : pierres apparentes, sols d’origine et cheminées d’époque.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée centrale desservant un salon et une salle à manger spacieux, ainsi qu’un WC. La cuisine dinatoire, conviviale, est complétée par un cellier et offre un accès direct à une terrasse ensoleillée avec vue sur un superbe jardin arboré. Une pièce lumineuse (chambre ou bureau) avec sa salle de bains/WC attenante et un accès extérieur vient compléter ce niveau.
A l’étage, un palier distribue trois chambres, un bureau, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.
Le vaste terrain d’environ 2 hectares, composé de prairies et de bois, jouxte la propriété ? idéal pour les amoureux des chevaux. Une grange semi-ouverte à rénover, attenante à une parcelle constructible d’environ 600 m², offre un beau potentiel d’aménagement selon vos envies (gîte, pool house, atelier?). Un grand espace de stationnement à l’avant de la maison permet d’accueillir plusieurs véhicules.
Malgré quelques travaux de mise au goût du jour à prévoir, la maison est habitable immédiatement. Coup de coeur assuré pour les amateurs de nature et de sérénité, tout en restant à proximité des commodités. (5.98 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez de chaussée
Entrée : 14m2
WC : 2m2
Salon : 25m2
Chambre ou bureau : 11m2
Salle de bain / WC : 3m2
Salle à manger : 25m2
Cuisine : 23m2
Buanderie : 5m2
Premier étage
Palier : 7m2
Chambre : 9m2
Chambre : 11m2
Chambre : 18m2
Bureau : 8m2
WC : 2m2
Salle d'eau : 4m2
Plus d'informations
Terrain : 24 211 m² ? semi clôturé, piscinable
Dépendance : Grange à rénover d'environ 50 m²
Terrasse
Puits
Parking extérieur
-
Année de construction : Avant 1900
Type de construction : Pierre
Style : Ancien
Emplacement : Hameau
État général / Rénovation : À rafraîchir
État de la toiture : RAS, révisée en 2025
Niveaux : 2
Assainissement : Fosse septique non conforme
Eau chaude : Combinée avec PAC air/eau
Chauffage : PAC air/eau (2021)
Cheminées : Poêle à bois (salle à manger), cheminée ouverte (salon)
Menuiseries : Majorité simple vitrage bois et une partie en double vitrage PVC
Isolation : Plafond
Débit internet / fibre : Fibre optique
Taxe foncière 2025 : À confirmer (896 Euro en 2024)
Située dans un hameau très calme, à moins de 10 minutes à pied du bourg d'un joli village (école, petite supérette, bar-tabac-presse), à 5 minutes de Galgon offrant un choix plus large de commerces et services, à 15 minutes de Libourne et de sa gare SNCF, à 20 minutes du célèbre Saint-Émilion, à 45 minutes du centre de Bordeaux et à 1h30 du Bassin d'Arcachon.
DPE
