Au coeur d’un environnement privilégié, à seulement quelques minutes à pied des commerces, cette élégante maison de ville en pierre séduit par son authenticité, ses volumes remarquables et son cadre de vie exceptionnel.
Développant plus de 400 m² habitables, elle offre des espaces généreux baignés de lumière, parfaitement adaptés à une grande famille ou à un projet de vie mêlant confort et réception. La maison principale comprend notamment sept chambres, quatre salles de bains, un bureau, un atelier ainsi que plusieurs pièces de réception aux volumes rares.
A l’extérieur, la propriété révèle tout son charme. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de plus de 5 700 m², elle bénéficie d’une intimité absolue, sans aucun vis-à-vis. La piscine s’intègre harmonieusement dans ce véritable écrin de verdure, invitant à la détente dans un environnement calme et préservé. Un garage et une cave complètent l’ensemble.
Atout particulièrement recherché, une maison indépendante d’environ 50 m², disposant de son entrée et de son jardin privatifs, offre de nombreuses possibilités : activité libérale, gîte, location saisonnière, logement indépendant ou projet multigénérationnel.
Une propriété de caractère où l’authenticité de la pierre s’allie à des volumes exceptionnels et à un cadre de vie rare, à deux pas des commodités. (4.76 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Entrée : 12.87m2
Escalier : 10.27m2
Dégagement placards : 1.8m2
WC : 1.65m2
Escalier : 7.12m2
Salon : 27.74m2
Atelier : 7.55m2
Buanderie : 7.95m2
Dégagement : 1.13m2
Chambre : 12.72m2
Salle d'eau avec WC : 3.83m2
Salon : 22.08m2
Cuisine : 15.92m2
WC : 0.91m2
Salle d'eau : 6.2m2
Dégagement placards : 7.96m2
Cuisine : 26.74m2
Séjour : 34.64m2
Salle de jeux : 26.24m2
Salon : 30.34m2
Bureau : 26.76m2
Dégagement : 7.41m2
Chambre : 21.4m2
Salle d'eau : 3.8m2
Dégagement : 8.86m2
Dégagement : 3m2
Chambre : 20.52m2
Salle d'eau : 6.84m2
Chambre : 14.27m2
Lingerie : 10.73m2
Plus d'informations
Terrain : 5 789 m² - entièrement clôturé
Garage : Oui, garage fermé
Dépendances : Appartement indépendant d'environ 50 m²
Piscine : Au sel
Pool house
Terrasse : Oui
Puits : Deux puits avec citerne de récupération d'eau de 3 000 L
Portail automatique
Caméras de surveillance / Alarme
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Année de construction : Avant 1900
Type de construction : Pierre
Style : Ancien
État général / Rénovation : Bon état général
État de la toiture : Remaniée, avec une partie refaite en 2023-2024
Niveaux : 2
Assainissement : Tout-à-l'égout conforme
Eau chaude : Cumulus électrique
Chauffage : Gaz de ville + climatisation dans les chambres
Cheminées : Oui
Menuiseries : Double vitrage PVC et simple vitrage bois sur la façade avant
Internet : Fibre raccordée
Taxe foncière : 5 947 Euro
La propriété bénéficie d'un emplacement pratique, avec les commerces de proximité accessibles à pied. Un service de bus gratuit permet de rejoindre facilement Libourne ou Coutras. Libourne se situe à environ 20 minutes en voiture, Coutras à seulement 10 minutes et Bordeaux à environ 50 minutes.
DPE
