A seulement 10 minutes de Coutras, cette élégante maison de maître du XIXe siècle offre environ 375 m² habitables au coeur d’un magnifique parc arboré de 4 722 m².
Entièrement rénovée avec soin, la propriété a conservé tout le caractère et les beaux éléments d’origine qui font le charme de ces grandes demeures : volumes généreux, parquets anciens, cheminées, boiseries, belle hauteur sous plafond et majestueux escalier central.
Le rez-de-chaussée est particulièrement agréable, avec une vaste entrée de 37 m² desservant plusieurs pièces de réception : deux salons de 35 m² et 30 m², une salle à manger de 28 m² et un bureau, ainsi qu’une grande cuisine familiale de 25 m². L’ensemble offre de très beaux espaces pour recevoir tout en restant parfaitement adapté à une vie de famille.
A l’étage, les chambres bénéficient elles aussi de volumes remarquables, notamment une suite de 44 m² avec salle de bains et une chambre de 30 m² avec dressing. La maison compte au total six chambres et plusieurs salles de bains, avec encore un important potentiel grâce au grenier d’environ 100 m².
A l’extérieur, le parc constitue l’un des véritables atouts de la propriété. Planté de beaux arbres matures et agrémenté de bassins, d’un étang, d’un puits et de plusieurs sources, il crée un environnement verdoyant et plein de charme.
La grande piscine de 12,5 x 4 m bénéficie d’un liner et d’un volet de sécurité remplacés en 2023. Elle est complétée par un véritable pool house avec cuisine, douche et WC, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.
La propriété bénéficie également d’équipements récents, notamment une pompe à chaleur installée fin 2025, un ballon thermodynamique, du double vitrage et l’isolation du grenier.
Située dans un village disposant de commerces et d’une gare, la maison bénéficie d’une excellente accessibilité : Libourne est à environ 15 minutes en train et Bordeaux à environ 40 minutes.
Une belle propriété de caractère, généreuse et élégante, offrant le charme d’une maison de maître, un superbe jardin et une piscine, tout en restant très bien connectée à Libourne et Bordeaux. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 37m2
Salon : 35m2
Salle à manger : 28m2
Salon : 30m2
Bureau : 17m2
Cuisine : 25m2
Cellier : 2m2
Premier étage
Palier : 26m2
Chambre avec salle de bain attenante : 44m2
Chambre avec dressing : 30m2
Salle de bain : 4m2
Chambre : 30m2
Chambre : 19m2
Salle de bain : 11m2
Chambre : 9m2
Bureau : 6m2
Deuxième étage
Chambre : 20m2
Grenier : 100m2
Plus d'informations
Terrain d'environ 4722m²
Bassin à poisson
Etang
Puit et plusieurs sources
Piscine 12.5x4 (chlore et sel). Liner remplacé en 2023
Volet de sécurité installé en 2023
Pool house avec cuisine, douche et WC
Cave à vin
Tout à l'égout
Chauffage: PAC 37kW installée fin 2025
Production eau chaude sanitaire: ballon thermodynamique
Fenêtres double vitrages
Isolation du grenier
Taxe foncière (2025) 3417 euros
A 10 minutes de la ville de COUTRAS, la propriété se situe dans un petit village avec quelques commerces et une gare ferroviaire. Libourne est à 30 minutes en voiture ou 15 minutes en train. Bordeaux est à 1 heure en voiture ou 40 minutes en train.
DPE
