A seulement 40 minutes de Bordeaux et à proximité de Saint-Émilion, cette élégante propriété en pierre profite d’un environnement naturel exceptionnel, au calme absolu et sans aucune nuisance. L’approche de la propriété se fait par un charmant chemin arboré, offrant dès l’arrivée une atmosphère paisible et confidentielle.
La demeure principale charme par ses façades largement ouvertes sur le parc. Le rez-de-chaussée dévoile de genereux espaces de réception comprenant un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine indépendante prolongée par un cellier et une chambre avec salle d’eau, dressing et une terrasse privative. Toutes les pièces de vie bénéficient d’une vue dégagée sur le parc arboré de majestueux arbres centenaires, la piscine et une vue verdoyante.
Poser la porte au bout du couloir pour découvrir d’anciens chais entièrement réhabilités en généreux espaces de vie. Ils accueillent notamment un séjour avec cheminée d’environ 98 m², un bureau, un atelier de 93 m², une buanderie ainsi qu’une salle d’eau. Cet ensemble offre une grande modularité et laisse entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement ou de projets sur la propriété.
A l’étage, une vaste suite parentale avec dressing et salle de bains côtoie une seconde chambre avec dressing et salle d’eau, ainsi que trois chambres supplémentaires, une salle d’eau et une lingerie.
Le dernier niveau propose un grenier de stockage offrant un beau potentiel d’aménagement complémentaire selon les besoins.
Un garage d’environ 125 m² et une dépendance en pierre complètent cet ensemble rare, idéal aussi bien pour une résidence familiale de caractère que pour un projet d’accueil touristique dans un secteur particulièrement recherché. (4.94 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 9m2
Salon : 30m2
Salon : 15m2
Salle à manger : 18m2
Cuisine : 21m2
Arrière cuisine : 5m2
Couloir : 23m2
Bureau : 19m2
Salle de réception : 86m2
Salle de réception d'été : 64m2
Chambre avec salle d'eau attenante et WC : 22m2
Buanderie
Salle d'eau avec WC : 6m2
Premier étage
Palier : 17m2
Bureau : 15m2
Chambre avec salle d'eau attenante et WC : 16m2
Suite parentale : 39m2
Chambre : 15m2
Chambre : 16m2
Salle d'eau : 6m2
Débarras : 8m2
Grenier : 70m2
Plus d'informations
Dépendances comprenant: Garage 125m2 et petite grange 70m2 Parking véhicule
Piscine: 7 x 15 chlore, non chauffée, système d'alarme périmétrique, grande terrasse et préau
Terrasses autour de la maison
Vue: Parc arboré et environnement verdoyant
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Année de construction: Avant 1900
Type de construction: Pierre
Style: Maison de maître et chais aménagées
Emplacement: Rural. Commerces et services à proximité
État général/Rénovation: Rénovée. En Très bon état.
État de la toiture: Toiture entièrement refaite sur la maison principale 2025/2026. Toiture remaniée 2022 sur les chais aménages. Salles de bains: refaites en 2019
Niveaux: 2 et grenier aménageable
Assainissement: système phytoépuration conforme aux normes en vigueur situé dans les roseaux
Chauffage: Chaudière à pellet ÖkoFEN avec silo d'une capacité de 7 tonnes Eau chaude sanitaire produite par la chaudière à pellet Cheminées à Foyer ouvert dans le salon et dans l'une des deux grandes pièces de réception
Menuiseries: Bois double vitrage dans la totalité de la maison principale. Bois simple vitrage dans les chais emménagés
Internet: Fibre optique
Taxe foncière 2025: 4315Euro
Environnement verdoyant sans aucune nuisance. A quelques minutes seulement d'un village avec commodités. Bordeaux et son aéroport international sont à 50 minutes en voiture de la propriété.
DPE
