Dans un environnement verdoyant aux portes de Libourne, cette magnifique propriété en pierre de taille vous séduira par ses prestations de qualité : élégante façade, luminosité, rénovation soignée, beaux volumes, décoration raffinée et configuration confortable et bien pensée.
Le rez-de-chaussée se compose d’une vaste pièce de vie comprenant un spacieux salon avec poêle à bois contemporain, ainsi qu’une cuisine dinatoire avec superbe cheminée ancienne équipée d’un poêle à granulés, offrant un accès direct à une agréable terrasse couverte côté piscine. Un dégagement dessert un cellier, une buanderie et un WC indépendant.
On découvre ensuite l’aile droite de la maison proposant un second salon aux volumes impressionnants, agrémenté d’une cheminée d’époque. A ce niveau, une chambre avec salle d’eau/WC privative bénéficie également d’un accès à la terrasse couverte. Une pièce supplémentaire avec terrasse intime, actuellement utilisée comme salle de sport, peut aisément être aménagée en seconde chambre, avec la possibilité d’y créer une salle d’eau. Cette partie de la maison ouvre de belles perspectives pour la création d’un logement indépendant destiné à recevoir famille et amis ou à développer une activité touristique.
A l’étage, trois chambres dont une superbe suite parentale avec dressing et salle de bains/WC, ainsi qu’une salle d’eau/WC commune.
Un immense garage permet d’accueillir plusieurs véhicules et peut également servir d’atelier ou d’espace de stockage.
A l’extérieur, le cadre est enchanteur : un grand jardin arboré parfaitement entretenu et un espace piscine à l’abri des regards invitent à la détente.
Cette demeure de caractère en état irréprochable, proche de nombreuses commodités, est une véritable perle rare. Coup de coeur assuré ! (5.05 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée - Cuisine : 33m2
Dégagement placards : 8m2
Arrière cuisine : 10m2
Buanderie : 9m2
WC : 3m2
Salon avec cheminée : 34m2
Chambre avec salle d'eau attenante et WC : 18m2
Salle de sport : 22m2
Salon : 47m2
Premier étage
Palier : 7m2
Chambre : 11m2
Chambre : 13m2
Salle d'eau avec WC : 7m2
Suite parentale : 16m2
Dressing : 6m2
Salle de bain avec WC : 11m2
Plus d'informations
Terrain: 3,490 m² - clôturé
Garage: 111 m²
Piscine: 8 x 3.5 m, coque, au chlore, chauffée
Terrasse: Autour de la piscine avec auvent 30 m²
Puits: Présent
Portail: Reste à installer (le gainage est prévu pour l'automatiser)
Parking extérieur: Disponible
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Année de construction: Avant 1900
Type de construction: Pierre de taille
Style: Ancien
Emplacement: Semi-rural
État général/Rénovation: Excellent (rénovation complète 2017)
État de la toiture: Parfait état (entièrement refaite en 2017), démoussage 2026
Niveaux: 2
Assainissement: Micro-station conforme
Eau chaude: Ballon 300L
Chauffage: PAC air/eau 2017
Cheminées: Poêle à granulés (cuisine), poêle à bois (salon), cheminée ouverte (second salon)
Menuiseries: Double vitrage bois
Débit internet/fibre: Fibre optique
Taxe foncière: 3,259 Euro
Dépenses électricité: 158 Euro/mois (échéance)
Aux portes de Libourne (5 km du centre), dans un environnement verdoyant, avec commerces, écoles et services à proximité. À 10 minutes de Saint-Émilion, 45 minutes du centre de Bordeaux et 1h30 du Bassin d'Arcachon.
DPE
