Nichée dans un parc paysager d’environ 18 000 m², cette propriété dévoile un véritable écrin de verdure, riche en essences variées et arbres centenaires. A chaque pas, de nouvelles surprises : une mare paisible, une bambouseraie envoûtante, et un « petit coin bucolique » qui ravira les amoureux de nature.
Ici, contemplation et rêverie sont de mise. L’entretien méticuleux du parc en fait un lieu de détente rare, où chaque saison révèle sa beauté.
Pour les beaux jours, la piscine et la terrasse équipée d’un barbecue deviennent vos alliés privilégiés. Une véranda, attenante au double garage fermé, fait également office de serre, pour le plus grand bonheur des jardiniers passionnés.
La cuisine, pensée pour allier fonctionnalité et plaisir, dispose de nombreux équipements et d’une vue imprenable sur le parc, rendant chaque repas encore plus savoureux.
La maison a fait l’objet de rénovations soignées, orientées vers le confort et la praticité du quotidien. Tomettes en terre cuite, plafonds tendus, larges baies vitrées dans le salon et la salle à manger : l’ambiance y est douce, sereine et chaleureuse. En hiver, la cheminée à foyer ouvert réchauffera vos soirées avec convivialité.
Les trois chambres, aux volumes généreux, bénéficient chacune de leur propre salle d’eau, garantissant intimité et confort.
La véritable surprise vous attend au bout de la maison : une vaste pièce de 76 m², baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, et accompagnée d’une arrière-cuisine. Parfaite pour recevoir famille et amis, elle offre aussi un fort potentiel d’aménagement : studio indépendant (grâce à son accès séparé), local pour profession libérale, salle de sport….
Le tout dans un calme absolu, sans isolement : à seulement 5 minutes du centre-ville. Cette propriété conjugue élégance, confort et art de vivre. A noter qu’il est aussi possible d’acquérir une autre maison attenante à la propriété. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
Entrée : 9m2
Cellier : 12m2
Lingerie : 7m2
Salle d'eau : 5m2
Cuisine : 17m2
Salle à manger : 26m2
Séjour : 65m2
Bibliothèque : 12m2
Dégagement : 19m2
Chambre : 17m2
Salle d'eau : 10m2
Dressing : 11m2
Chambre : 16m2
Salle d'eau : 8m2
Chambre : 15m2
Salle d'eau : 7m2
Cellier : 14m2
Salle : 76m2
Garage : 47m2
Terrasse couverte : 97m2
Abri de jardin : 19m2
Plus d'informations
Terrain: 18700m², clôturé
Garage: Double, fermé
Piscine: Au chlore, 11mx5,5m
Terrasse: oui
Puits: Oui
Mare
Portail automatique: Oui
Parking extérieur et couvert
Alarme
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Année de construction: 1911
Type de construction: Pierre
Style: Contemporain
Emplacement: Calme, proche du centre ville
État général / Rénovation: Bon
État de la toiture: Bon
Niveaux: 1
Assainissement: à mettre aux normes
Eau chaude: Ballon électrique
Chauffage: Plancher chauffant électrique, radiateurs à inertie fonte, climatisation réversible
Cheminées: Oui, à foyer ouvert
Menuiseries: Aluminium
Isolation: Oui
Internet: Fibre
Taxe foncière: 2549 euros
Tous les commerces, les supermarchés ainsi que la maison de santé (avec spécialités) se trouvent à seulement cinq minutes; la commune dispose d'un lycée et d'écoles. Ainsi qu'une gare permettant de rejoindre Bordeaux ,Périgueux et Libourne(TGV). L'aéroport de Bergerac n'est qu'à 40 minutes.
DPE
| Bâtiment économe |
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 175 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 5 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
