Située à seulement 5 minutes de Libourne et de sa gare TGV, au coeur d’un village très apprécié, cette jolie maison de famille ne vous laissera pas indifférent. Derrière une belle façade en pierre de taille, vous découvrirez un véritable cocon chaleureux.
Dès l’entrée, une cuisine conviviale et bien équipée avec son espace repas s’ouvre sur une vaste pièce de vie, organisée en salon douillet agrémenté d’une cheminée avec insert, et en salle à manger accueillante. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie, un WC indépendant et un dégagement menant au préau.
Un bel escalier en bois d’époque conduit au premier étage. Le palier dessert deux superbes chambres ornées de cheminées décoratives, une salle de bains familiale avec WC ainsi qu’une pièce actuellement utilisée comme dressing ou chambre d’appoint.
Le dernier étage est réservé à la spacieuse chambre parentale.
A l’extérieur, vous serez charmé par la terrasse couverte avec cuisine d’été, le jardin intime et la petite piscine semi-enterrée, parfaite pour les beaux jours. Au fond du jardin, une dépendance constitue un espace idéal pour un bureau de télétravail.
En très bon état, cette propriété est une véritable perle rare ! (4.18 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez-de-chaussée
SAS : 2m2
Cuisine avec coin repas : 16m2
Buanderie : 2m2
Couloir : 4m2
WC : 2m2
Salon - Salle à manger : 40m2
Premier étage
Palier : 4m2
Chambre : 15m2
Chambre : 18m2
Bureau ou chambre : 9m2
Salle de bain avec WC : 9m2
Deuxième étage : 23m2
Plus d'informations
Terrain (bâti inclus) : 207 m²
Jardin clos : env. 130 m²
Dépendance : 15 m² + local de 2 m² au fond du jardin
Équipements extérieurs : cuisine d'été, piscine maçonnée semi-enterrée (4 × 2,2m, profondeur 1,4m (fond plat) , au chlore, installée en 2020)
Stationnement : dans la rue
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Année de construction : 1900
Type : maison en pierre
Style : ancien
Emplacement : en plein bourg
État général : très bon
Toiture : refaite à neuf avec isolation (2021)
Niveaux : 3
Chambre du dernier étage : mansardée (23 m² au sol / 6 m² Loi Carrez)
Assainissement : tout-à-l'égout
Eau chaude : chaudière gaz de ville
Chauffage mixte : chaudière à condensation gaz de ville (2025), insert dans le salon, climatisation réversible (palier 1er étage et chambre au 2nd étage)
Cheminées : insert
Menuiseries : double vitrage bois et PVC
Internet : fibre optique
Taxe foncière 2025 : 1 102 Euro
Située au centre d'un village très prisé à 5 minutes de Libourne, avec école, pharmacie, boulangerie, tabac/presse, restaurant, brasserie, coiffeur et boutique de vins, la maison bénéficie d'un emplacement idéal. À seulement 20 minutes de Saint-Émilion, 40 minutes du centre de Bordeaux et de l'aéroport de Mérignac, et 1h20 du Bassin d'Arcachon.
DPE
