Située à quelques minutes de Saint-Émilion, cette charmante maison girondine en pierre séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Elle offre une grande pièce à vivre comprenant une salle à manger, un salon chaleureux ainsi qu’une cuisine équipée alliant confort et fonctionnalité. L’espace bureau/bibliothèque complète la pièce de vie. Une buanderie attenante vient également s’ajouter à cet ensemble.
Ce rez-de-chaussée offre également la possibilité de terminer deux chambres, chacune avec sa salle d’eau, permettant d’adapter la maison selon vos besoins.
A l’étage, une vaste mezzanine pouvant faire office de salle de jeux ou de bureau distribue deux chambres, toutes deux dotées d’une salle d’eau et de WC.
L’ensemble est implanté sur un agréable terrain, agrémenté d’une piscine semi-enterrée, idéal pour profiter des beaux jours. (4.65 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez de chaussée
Entrée : 8m2
Séjour - Salon - Cuisine : 102m2
Buanderie : 4m2
Chambre : 19m2
Chambre : 18m2
Premier étage
Mezzanine : 20m2
Couloir : 7m2
Chambre avec salle d'eau attenante et WC : 18m2
Chambre avec salle d'eau attenante et WC : 17m2
Plus d'informations
Terrain: 1000 m² - clôturé
Piscine semi-enterrée, chauffée, pompe à chaleur
Terrasse
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Type de construction: Pierre
Style: Girondine
Emplacement: Hameau
État général/Rénovation: Très bon, deux pièces à rénover
État de la toiture: Bon
Niveaux: 2
Assainissement: Fosse conforme
Chauffage: Poêle à granules + électrique
Cheminées
Menuiseries: Alu et bois, double vitrage
Débit internet/fibre: Fibre
Taxe foncière: 390 euros
À proximité immédiate de Saint-Émilion, la commune offre un cadre de vie paisible et authentique, marqué par la nature, les châteaux et les domaines viticoles environnants. On y apprécie le calme, les vues dégagées sur les coteaux et l'atmosphère chaleureuse d'un petit village rural tout en restant proche des services et des commerces des communes voisines. Un lieu idéal pour profiter pleinement de la campagne bordelaise.
