Située à quelques minutes de Saint-Émilion, cette charmante girondine en pierre séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Elle propose une vaste pièce à vivre regroupant une salle à manger, un salon chaleureux et une cuisine équipée mêlant confort et fonctionnalité. Un espace bureau/bibliothèque complète harmonieusement cet ensemble, ainsi qu’une buanderie attenante.
Au rez-de-chaussée, deux chambres incluant chacune leur salle d’eau, ainsi qu’un WC accessible indépendamment, sont en cours de rénovation et seront achevées pour la vente.
A l’étage, une large mezzanine pouvant servir de salle de jeux ou de bureau distribue deux chambres supplémentaires, toutes deux dotées de leur salle d’eau et de WC.
L’extérieur s’organise autour d’un agréable terrain comprenant une piscine semi-enterrée. Le jardin présente également un fort potentiel d’évolution, notamment avec la possibilité de créer une annexe, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. (4.65 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez de chaussée
Entrée : 8m2
Séjour - Salon - Cuisine : 102m2
Buanderie : 4m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 19m2
Chambre avec salle d'eau attenante : 18m2
Premier étage
Mezzanine : 20m2
Couloir : 7m2
Chambre avec salle d'eau attenante et WC : 18m2
Chambre avec salle d'eau attenante et WC : 17m2
Plus d'informations
Terrain: 1670 m² - clôturé
Piscine semi-enterrée, chauffée, pompe à chaleur
Terrasse
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Type de construction: Pierre
Style: Girondine
Emplacement: Hameau
État général/Rénovation: Très bon, deux pièces à rénover
État de la toiture: Bon
Niveaux: 2
Assainissement: Fosse conforme
Chauffage: Poêle à granules + électrique
Cheminées
Menuiseries: Alu et bois, double vitrage
Débit internet/fibre: Fibre
Taxe foncière: 390 euros
À proximité immédiate de Saint-Émilion, la commune offre un cadre de vie paisible et authentique, marqué par la nature, les châteaux et les domaines viticoles environnants. On y apprécie le calme, les vues dégagées sur les coteaux et l'atmosphère chaleureuse d'un petit village rural tout en restant proche des services et des commerces des communes voisines. Un lieu idéal pour profiter pleinement de la campagne bordelaise.
