A seulement 45 minutes de Bordeaux et 20 minutes du célèbre village de Saint-Émilion, cette propriété d’exception se déploie dans un environnement naturel privilégié, face à un lac enchanteur.
Implanté au coeur d’un parc remarquable, le domaine comprend une élégante maison principale, une maison de gardien entièrement rénovée, deux chalets en bois, de vastes garages, ainsi qu’une piscine avec son pool house.
La maison principale, édifiée sur un sous-sol complet, séduit par ses volumes généreux et sa circulation fluide. Dès l’entrée, l’escalier en bois massif témoigne d’un véritable savoir-faire artisanal, que l’on retrouve également dans la remarquable cheminée qui orne le salon. La pièce de réception, baignée de lumière, s’ouvre sur une spectaculaire terrasse couverte formant un trait d’union naturel entre la maison et le lac, et offrant une perspective visuelle saisissante.
Véritable espace de vie à part entière, cette terrasse invite aussi bien aux réceptions estivales qu’aux instants de contemplation face à la beauté du paysage.
Le rez-de-chaussée accueille également une cuisine ainsi qu’un espace nuit composé de quatre chambres, dont trois disposent de leur propre salle d’eau, tandis que la quatrième bénéficie d’une salle de bains et d’une vue privilégiée sur le lac.
A l’étage, un palier lumineux dessert une chambre avec salle d’eau, une lingerie, une buanderie, un WC indépendant, plusieurs espaces dressing ainsi qu’un bureau discrètement aménagé à l’écart de l’animation de la maison, avec une vue dominante sur le lac.
A proximité immédiate, la maison de gardien entièrement rénovée propose un cadre de vie indépendant et confortable comprenant trois chambres, un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine contemporaine.
Dans le parc paysager, deux charmants chalets en bois avec terrasses privées se prêtent idéalement à une activité d’accueil touristique.
La propriété dispose également d’une élégante piscine bordée d’une vaste terrasse en bois, véritable havre de fraîcheur durant les mois d’été.
Côté pratique, le domaine propose des sanitaires extérieurs ainsi qu’une vaste dépendance d’environ 200 m² équipée de trois portes motorisées, offrant des espaces particulièrement adaptés pour abriter des véhicules ou le rangement de matériel.
Lieu de vie rare, idéal pour recevoir famille et amis, ce domaine offre également un fort potentiel pour le développement d’une activité touristique ou événementielle, dans un cadre naturel d’une grande beauté. (4.95 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Plus d'informations
Terrain d'un seul tenant : 15 501 m²
Piscine chauffée : 9 m x 5 m au chlore, terrasse bois.
Pool house : 27 m²
Garage en sous-sol : 70 m²
Garages supplémentaires : 200 m² avec 3 portes automatisées
Grand parking
Emplacement : Au calme. Vue dominante sur un vaste lac.
Mise à disposition d"un lac de plus de 7 hectares
Taxe Foncière 2024: 9222Euro annuel
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MAISON PRINCIPALE
Année de construction : 1950
5 chambres, chacune avec salle d'eau ou sdb privative.
Sous-sol complet de plus de 200 m², dont un garage 70m².
Vaste terrasse en bois avec vue dominante sur le lac.
Ponton pour accès direct au lac.
Toiture : Très bon état. Entretien régulier, nettoyage récent.
Assainissement : Tout-à-l'égout
Chauffage : Gaz de ville. Chaudière située dans le sous-sol.
Eau chaude sanitaire : Ballon électrique
Cheminées : Poêle à bois extérieur et foyer ouvert dans le salon.
Menuiseries : PVC double vitrage.
Isolation : Combles isolés avec laine de verre. Accès facile.
Fibre optique: disponible. Raccordement à prévoir.
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MAISON DE GARDIEN
Année de construction : 1950
3 chambres (possibilité 4)
Terrasse et jardin
État général : Excellent état.
Toiture : Très bon état. Entretien régulier.
Assainissement : Tout-à-l'égout.
Chauffage + eau chaude: Electrique - chauffage au sol
Cheminée : Foyer fermé dans le salon.
Menuiseries : PVC double vitrage.
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CHALET 1 (26m2)
Année de construction :
1 chambre
Assainissement : Tout-à-l'égout;
Chauffage + eau chaude : Électrique.
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CHALET 2 (39m2 + mezzanine 8m2)
Année de construction :
2 chambres
Terrasse avec vue directe sur le lac.
Assainissement : Tout-à-l'égout.
Chauffage + eau chaude : Électrique.
Située dans une commune dynamique du nord de la Gironde, bien située entre Bordeaux, Libourne et Angoulême, offrant commerces, écoles, gare et un cadre de vie agréable entre rivière et nature.
DPE
