Perché au sommet d’une colline, ce remarquable domaine s’étend sur 16 hectares de campagne vallonnée et bénéficie d’un panorama exceptionnel sur la campagne environnante. Une longue allée privée conduit à la propriété, offrant un cadre à la fois préservé, paisible et intimiste.
Au coeur du domaine se trouve une élégante Maison de Maître d’environ 250 m². Baignée de lumière grâce à son exposition et à ses nombreuses ouvertures, elle offre de superbes vues sur le paysage. La maison comprend sept chambres spacieuses ainsi que trois salles d’eau, proposant des volumes généreux et un agencement idéal pour une résidence familiale ou une activité d’accueil. Son caractère authentique, associé à des prestations confortables, en fait une propriété de grande qualité.
La propriété comprend également deux maisons d’amis indépendantes, parfaitement adaptées pour recevoir famille et invités ou développer une activité de location. La première, d’environ 60 m², dispose de deux chambres. La seconde, d’environ 75 m², offre également deux chambres et bénéficie de son propre grand jardin privatif, garantissant confort et indépendance.
Les près de 16 hectares qui entourent la propriété offrent un potentiel remarquable pour de nombreux projets, notamment équestres, agricoles ou de loisirs. Plusieurs dépendances complètent l’ensemble et offrent de nombreuses possibilités d’aménagement ou de stockage. Une piscine de 11 × 5,5 m, implantée dans un environnement calme et parfaitement intégré au paysage, vient parfaire les prestations de ce domaine.
Alliant espace, intimité et qualité de vie, cette propriété rare séduira les acquéreurs à la recherche d’un domaine de caractère dans un environnement naturel préservé, tout en restant accessible aux principaux axes et commodités.
(6.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez de chaussée
Entrée : 30m2
Salon : 36m2
Salle à manger : 27m2
Cuisine : 13m2
Cellier : 9m2
WC : 2m2
Chambre : 26m2
Salle d'eau : 4m2
Premier étage
Palier : 6m2
Chambre : 15m2
Chambre : 15m2
Chambre : 15m2
Chambre : 17m2
Salle de bain : 7m2
Chambre : 20m2
Chambre : 28m2
Salle d'eau : 3m2
Gite
Cuisine : 21m2
Salon : 18m2
Chambre : 10m2
Chambre : 10m2
Salle d'eau : 2m2
Gite
Cuisine - Salle à manger : 23m2
Chambre : 12m2
Chambre : 13m2
Salle d'eau avec WC : 3m2
Plus d'informations
Terrain : 161 897m², non clôturé
Garage : oui
Dépendances / maison d'amis / gîtes : 2 gîtes, plusieurs dépendances
Piscine : 11 × 5,5 m
Terrasse : oui
Puits : oui
Vue : panoramique
Point d'eau : oui
Carport / parking extérieur : oui
Caméras de surveillance / alarme : oui
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Année de construction : XIXe siècle
Type de construction : pierre
Style : ancienne ferme
Situation : campagne
État général / rénovation : bon état
État de la toiture : entretien à prévoir
Nombre de niveaux : 2
Assainissement : 4 fosses septiques non conformes
Eau chaude : pompe à chaleur
Chauffage : pompe à chaleur
Cheminées : oui
Menuiseries : double et simple vitrage
Isolation : correcte
Taxe foncière : 2 692Euro
Idéalement située entre tranquillité et commodités, la propriété se trouve à seulement deux minutes du centre commercial, à dix minutes des charmants marchés de Sainte-Foy-la-Grande, à trente minutes de l'aéroport de Bergerac et à environ une heure vingt de l'aéroport de Bordeaux.
DPE
