Derrière sa belle façade de pierre se dévoile cette Maison de Maître d’exception, où le charme intemporel de l’architecture française rencontre le confort d’une vie de famille contemporaine. Édifiée vers 1800 et rénovée avec goût et respect de son authenticité, la demeure séduit par l’ampleur de ses volumes, la préservation de ses éléments d’origine et un niveau de confort remarquable.
D’une surface habitable d’environ 277 m², elle compte quatre chambres, de superbes pièces de réception et une piscine chauffée qui s’épanouit au coeur d’un jardin arboré. Une propriété pensée pour recevoir, se ressourcer et savourer pleinement l’art de vivre à la française. Résidence principale de prestige, maison de vacances raffinée, ou investissement locatif à fort potentiel : cette demeure d’exception ouvre le champ des possibles.
Dès le franchissement du portail électrique, la maison impose sa présence. Arbres centenaires, vastes pelouses et intimité préservée composent un cadre empreint de sérénité et d’élégance, tandis qu’à l’intérieur, les volumes magnifiquement restaurés révèlent tout le raffinement d’une authentique Maison de Maître. (5.05 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Dimensions
Rez de chaussée
Salon : 67m2
Salle à manger : 31m2
Cave : 31m2
Cuisine : 15m2
WC : 4m2
Entrée : 3m2
Réception : 9m2
Chambre : 17m2
Cage d'escalier : 6m2
Premier étage
Hall : 9m2
Suite parentale : 28m2
Dressing : 11m2
Salle de bain : 7m2
Chambre d'amis : 11m2
Salle de bain : 3m2
Atelier : 62m2
Chambre : 20m2
Dépendance
Atelier : 13m2
Garage : 19m2
Plus d'informations
Garage : Garage de 19 m²
Dépendances : Etage supérieur rénové comprenant un grand espace de détente/salon avec un bar, une chambre et une salle de bains, idéal pour servir d'appartement d'invités intégré
Piscine : Piscine chauffée et chlorée de 8 x 4 m
Pool house : Local technique de la piscine
Terrasse : Grande terrasse en pierre exposée sud donnant sur les jardins et la piscine
Vue : Jardins paysagers privés, verger et campagne environnante
Portail automatique : Oui ? portails d'entrée électriques
Parking extérieur : Allée privée avec de nombreuses places de stationnement, plus le garage
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Année de construction : Vers 1800
Type de construction : Maison de maître traditionnelle en pierre
Style : Maison de maître de caractère
Situation : À la périphérie du village de Vélines
État général/Rénovation : Entièrement rénovée avec soin. Excellent état général. Prête à emménager.
État de la toiture : Toiture traditionnelle en tuiles avec charpente en bois. Date de la dernière inspection à confirmer
Assainissement : Raccordé au réseau d'assainissement
Eau chaude : Gaz
Chauffage : Chauffage central au gaz de ville
Cheminées : Cheminées d'origine
Menuiseries : Fenêtres principalement en PVC à double vitrage avec volets traditionnels en bois
Isolation : Combles isolés
Internet : Fibre optique installée
Taxe foncière : 353 Euro
Parfaitement située en bordure du village dynamique de Vélines, la propriété bénéficie d'une rare combinaison entre intimité et proximité des commodités. Commerces, cafés, restaurants, écoles et services du quotidien se trouvent tous à quelques pas, permettant aux propriétaires de profiter pleinement de la vie de village sans dépendre de la voiture. L'emplacement est idéal pour découvrir certaines des destinations les plus prisées du sud-ouest de la France. L'aéroport international de Bergerac se trouve à seulement 30 minutes, Bordeaux est accessible en environ une heure, et les vignobles et restaurants de renommée mondiale de Saint-Émilion sont à moins de 20 minutes de la propriété.
DPE
